歷年五一黃金周幾乎都是樓市的盛宴和狂歡，但是種種預(yù)兆顯示，今年情況卻有所不同，4月以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的樓市調(diào)整政策力度前所未有，給原本鉚足了勁備戰(zhàn)五一的開發(fā)商們潑了一盆冷水，也令消費(fèi)者看到了自去年第二季度以來(lái)一路高歌的房?jī)r(jià)下行的希望。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策出臺(tái)后，開發(fā)商即使不會(huì)明確降價(jià)，但是促銷的力度肯定比春節(jié)時(shí)要大，而且也不會(huì)那么強(qiáng)勢(shì)，特別是政策重點(diǎn)調(diào)控的大戶型，價(jià)格上更是可能出現(xiàn)松動(dòng)。因此今年五一黃金周，可能成為中山購(gòu)房者買房的好時(shí)機(jī)。

　　開發(fā)商：對(duì)今年五一有信心

　　記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，雖然今年五一恰逢樓市新政，業(yè)界普遍不看好今年的五一樓市，但市內(nèi)多個(gè)在五一有新貨推出的樓盤銷售負(fù)責(zé)人均表示，對(duì)樓市有信心。他們普遍認(rèn)為，中山的樓市相對(duì)周邊城市來(lái)說(shuō)相對(duì)健康，均價(jià)也不是很高，“產(chǎn)品有優(yōu)勢(shì)，自然不用太擔(dān)心市場(chǎng)走勢(shì)。”有銷售負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者表示。

　　雅居樂(lè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鄭潤(rùn)梅說(shuō)：“我們此前制定的營(yíng)銷政策并沒(méi)有什么調(diào)整，五一期間所推戶型已經(jīng)定了。主推的凱茵新城·天譽(yù)和世紀(jì)新城·譽(yù)峰，都是自住買家多，所以覺得不會(huì)受政策影響太大。”

　　中信凱旋公館也將在五一期間加推一批聯(lián)排別墅，中信集團(tuán)經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理助理?xiàng)铐樦薪邮懿稍L時(shí)表示，雖然主推戶型高達(dá)200平方米以上，但是市場(chǎng)認(rèn)籌情況還是比較理想的，并未受到政策太大影響。“我們的置業(yè)群體是以本地客戶為主，所以不是很擔(dān)心五一樓市。”他認(rèn)為，對(duì)于外地客支撐的樓盤來(lái)說(shuō)，所受的影響會(huì)比較大。

　　踩盤：市場(chǎng)促銷力度加大

　　雖然不少開發(fā)商表現(xiàn)得比較樂(lè)觀，但記者踩盤時(shí)卻注意到，雖然很多樓盤表示五一期間的優(yōu)惠政策還未最終具體確定，但已經(jīng)有樓盤搶先推出了類型不同的優(yōu)惠措施，如大信海岸家園心怡灣還特別針對(duì)二套房貸政策，推出了鼓勵(lì)置業(yè)優(yōu)惠，最高優(yōu)惠可達(dá)3個(gè)點(diǎn)。

　　合和達(dá)富地產(chǎn)高級(jí)策劃師羅彥行表示，雖然在房?jī)r(jià)上開發(fā)商不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的舉動(dòng)，但是促銷的力度卻會(huì)加大，也算變相降價(jià)。“我所了解的個(gè)別樓盤，打折幅度已經(jīng)到了9.2折，一套總價(jià)60萬(wàn)元的小三房，直降5萬(wàn)元，力度還是挺大的。”此外，記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，9.6折、9.7折都是比較常見的折扣，而在今年春節(jié)期間，整個(gè)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有出現(xiàn)大面積的優(yōu)惠折扣。

　　業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)在買房正當(dāng)時(shí)

　　“新政出臺(tái)時(shí)離五一已經(jīng)很近了，不少開發(fā)商針對(duì)五一的銷售策略早已經(jīng)定案，面對(duì)不期而至的政策，都有些措手不及，不少開發(fā)商都出現(xiàn)了謹(jǐn)慎觀望的情緒。不過(guò)，因?yàn)殇N售策略已經(jīng)制定，所以還是要推新貨入市，只是價(jià)格上應(yīng)該比較穩(wěn)定，此前要漲價(jià)的都會(huì)暫時(shí)緩一緩，所以是比較好的置業(yè)時(shí)機(jī)。”合和達(dá)富地產(chǎn)高級(jí)策劃師羅彥行表示，政策已經(jīng)抑制了房?jī)r(jià)上漲的步伐，尤其是一些面對(duì)改善型需求和投資的大戶型單位，目前已經(jīng)沒(méi)有上漲的推力。

　　合富輝煌市場(chǎng)分析師陳彬藝也認(rèn)為，目前是買房的較好時(shí)機(jī)。“此前因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)比較好，很多開發(fā)商對(duì)五一的估計(jì)比較樂(lè)觀，打算在五一期間提價(jià)，但近期跟不少開發(fā)商接觸后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在這樣的想法基本上沒(méi)有了。特別是一些中低端樓盤，現(xiàn)在面臨不小的出貨壓力，很可能會(huì)在優(yōu)惠幅度上放點(diǎn)水。”

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　　新政的出臺(tái)對(duì)新樓盤沖擊較大，二手房市場(chǎng)情況如何呢？中介人士告訴記者 “新政策下達(dá)好幾天了，客流量與之前相比，確實(shí)少了，原本在價(jià)格上堅(jiān)持的不少賣家也開始‘松口’，房源也增加了不少。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因新盤總價(jià)較高，投資客一次性付清壓力較大，而二手房有不少低總價(jià)房源，大家不妨去二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，也許能淘到心水的“筍盤”。

　　新政出臺(tái)后二手房房源增加 買家心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)

　　投資客淘二手房正當(dāng)時(shí)

　　賣家“松口” 房?jī)r(jià)可商量

　　西區(qū)一套面積75平方米的房子，4月初時(shí)要價(jià)32萬(wàn)元，如今30萬(wàn)元業(yè)主就愿意出售，價(jià)格還可以再商議。昨天，在第一城附近的一家房產(chǎn)中介，置業(yè)顧問(wèn)陳小姐告訴記者，最近不少房源業(yè)主都愿意坐下來(lái)與買家慢慢議價(jià)了。對(duì)此，陳小姐向記者解釋說(shuō)，“新政策遏制了房?jī)r(jià)，二手房也受到?jīng)_擊，再過(guò)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)還有可能下降。”

　　與此同時(shí)，買家的心態(tài)也有所改變，陳小姐說(shuō)，比之前的二手房市場(chǎng)，買家更加謹(jǐn)慎和精挑細(xì)選，市場(chǎng)已經(jīng)向買家傾斜。

　　二手筍盤更利投資

　　當(dāng)前中山樓市一手房市場(chǎng)還是以三房的中大戶型作為主力，根據(jù)國(guó)家新出臺(tái)的調(diào)控政策，“購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30%。” 中山穗峰房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人陳陸超表示，目前新樓盤中90平方米以下戶型很少，但二手市場(chǎng)上此類房源卻很充足，特別是一些房齡較長(zhǎng)的房源，不但面積不大，總價(jià)也低，很適合首次置業(yè)的買家。而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，這樣的房子總價(jià)也低，一次性付清也能夠承受，有些回報(bào)率比新樓盤還要高，適合用來(lái)做長(zhǎng)線投資。

　　“一套竹苑附近的80平方米左右的二手房，只需不到30萬(wàn)元就能買到，租金在1500元左右，回報(bào)率可達(dá)到6%，這樣的房源市場(chǎng)上目前不少，投資客不妨留意。”陳陸超說(shuō)。(許露露、齊華偉)