我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴(yán)重扭曲，資源配置極端不合理。有將近四分之一的房子賣(mài)出了沒(méi)有人住。據(jù)說(shuō)全國(guó)有幾千萬(wàn)間住宅六個(gè)月內(nèi)電表沒(méi)有走字。是不是市場(chǎng)出了毛��？按理說(shuō)，市場(chǎng)能夠合理地配置資源。現(xiàn)在的市場(chǎng)出了什么問(wèn)題？

　　為了防止房?jī)r(jià)虛高，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了限制房?jī)r(jià)的政策。限制購(gòu)買(mǎi)第二套房，提高房貸利息率，提高首付的比例等等。但是并沒(méi)有觸及住房市場(chǎng)的根本問(wèn)題�，F(xiàn)在是壓房?jī)r(jià)；將來(lái)如果房?jī)r(jià)跌得太多，恐怕又得托房?jī)r(jià)。短期政策并不一定有效，還有可能加劇市場(chǎng)的波動(dòng)。只有找到市場(chǎng)被扭曲的問(wèn)題所在，才能夠調(diào)順住房市場(chǎng)。

　　是什么原因使這么多人不怕房?jī)r(jià)貴，把房?jī)r(jià)抬得高高的，買(mǎi)了住房還不住；另一面是高房?jī)r(jià)挺住的空房子，許多嗷嗷待哺等著想買(mǎi)房的蟻?zhàn)灞慌懦�在住房市�?chǎng)之外。世界上最巨大的浪費(fèi)，恐怕就是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)了。

　　是什么原因？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)原則是財(cái)富分配給創(chuàng)造它的人。如果分配給了沒(méi)有創(chuàng)造財(cái)富的人，市場(chǎng)就被扭曲。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的核心就在于財(cái)富分配給了沒(méi)有創(chuàng)造它的人。一個(gè)人買(mǎi)了一所住房，等周?chē)�的市�?chǎng)繁榮起來(lái)，或者修通了地鐵，房?jī)r(jià)上漲，他就可以獲利。而他對(duì)周?chē)�的�?jīng)濟(jì)，或新修的地鐵并沒(méi)有做任何貢獻(xiàn)。財(cái)富分配給了沒(méi)有對(duì)財(cái)富創(chuàng)造作出貢獻(xiàn)的人。人人都希望不勞而獲。買(mǎi)房者可以不勞而獲，所以大家都買(mǎi)房。買(mǎi)房不是為了住，而是為了有一個(gè)不勞而獲的機(jī)會(huì)。這個(gè)問(wèn)題不解決我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)也好不了。

　　如何避免買(mǎi)房者能夠不勞而獲？那就是把住房漲價(jià)的所得大部分歸公。其實(shí)，這就是孫中山所提出的“平均地權(quán)”的意思。他的另一條措施就是“節(jié)制資本”。孫中山用這兩條政策防止資本主義發(fā)展中不合理的部分。臺(tái)灣至今還在實(shí)行這兩條政策。不讓購(gòu)房者獲得不當(dāng)之財(cái)，比征收物業(yè)稅可能更合理，也更容易實(shí)施。

　　□茅于軾(學(xué)者)