我國的房地產市場被嚴重扭曲，資源配置極端不合理。有將近四分之一的房子賣出了沒有人住。據說全國有幾千萬間住宅六個月內電表沒有走字。是不是市場出了毛病？按理說，市場能夠合理地配置資源。現在的市場出了什么問題？

　　為了防止房價虛高，國務院出臺了限制房價的政策。限制購買第二套房，提高房貸利息率，提高首付的比例等等。但是并沒有觸及住房市場的根本問題。現在是壓房價；將來如果房價跌得太多，恐怕又得托房價。短期政策并不一定有效，還有可能加劇市場的波動。只有找到市場被扭曲的問題所在，才能夠調順住房市場。

　　是什么原因使這么多人不怕房價貴，把房價抬得高高的，買了住房還不住；另一面是高房價挺住的空房子，許多嗷嗷待哺等著想買房的蟻族被排除在住房市場之外。世界上最巨大的浪費，恐怕就是中國的房地產業了。

　　是什么原因？市場經濟的一個原則是財富分配給創造它的人。如果分配給了沒有創造財富的人，市場就被扭曲。我國房地產市場問題的核心就在于財富分配給了沒有創造它的人。一個人買了一所住房，等周圍的市場繁榮起來，或者修通了地鐵，房價上漲，他就可以獲利。而他對周圍的經濟，或新修的地鐵并沒有做任何貢獻。財富分配給了沒有對財富創造作出貢獻的人。人人都希望不勞而獲。買房者可以不勞而獲，所以大家都買房。買房不是為了住，而是為了有一個不勞而獲的機會。這個問題不解決我國的房地產市場永遠也好不了。

　　如何避免買房者能夠不勞而獲？那就是把住房漲價的所得大部分歸公。其實，這就是孫中山所提出的“平均地權”的意思。他的另一條措施就是“節制資本”。孫中山用這兩條政策防止資本主義發展中不合理的部分。臺灣至今還在實行這兩條政策。不讓購房者獲得不當之財，比征收物業稅可能更合理，也更容易實施。

　　□茅于軾(學者)