業內人士分析，“天價廚房”的購買者多數為“純投資”，入住率很低。因為“天價廚房”雖然單價高，但總房價低，需求者承受得起。由于學區房源有限，每年有相對固定的剛性需求群體，因此學區房近年來呈現出“遇漲則漲，遇落不落”的趨勢。隨著房價的上漲，被用來投資上學的學區房對于買房者來說只是壓幾年錢，轉手后并沒有損失，如果買來不住，還可以出租。因此，小廚房的價被炒得很高。

　　探因“小廚房”為嘛帶產權？

　　一般來說，廚房、廁所都是單元房的配套房，不會帶有獨立產權，為什么這間5平方米的廚房能夠帶產權呢？對此，中介公司經紀人稱，這間廚房實際上是帶有獨立產權的公產房，雖然這些年來多次轉手，但轉讓的僅是房屋的承租權，房屋本身還是公產房。

　　有相關人士稱，“小廚房”所屬的小洋樓曾經分配給許多住戶，起初該房間并非廚房，當初也曾作為單獨的一個房間分給住戶，因此便獲得了產權。之后，老百姓的住房條件改善了，原住戶搬走了，就把它轉賣了。新的買主購買該房只是為了孩子上好學校，并沒有真正居住。房子空置的時間長了，周圍的鄰居就把它變成了儲藏室，房子就成了現在的樣子了。

　　據了解，在和平區實驗小學和岳陽道小學片區內的房源大部分為公產房，面積在30—70余平方米不等，如此小的公產房數量極少。

　　現狀學區房入住率只有5成

　　據中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江介紹，一般來講，學校要求生源在片區內至少居住2年以上，因此很多投資者在孩子3歲時就開始籌劃買房上戶口了。“也就是說，一般買了學區房在手里拿四五年比較穩妥，半數投資者在這個時候會選擇拋售，所以中介公司經常會遇到同一套房源反復掛牌的情況。”其表示，“通常，學區房都在老社區，且房齡較高，一般在孩子上學前購房人很少入住，多數選擇出租，總體入住率只有5成左右。”

　　記者在岳陽道小學附近的老小區走訪發現，一些老住戶確實反映鄰居更換頻繁，房屋易主的事常發生。“最討厭中介帶人來看房，三天兩頭來，沒完沒了。”社區居民表示。

　　特別提醒：投資學區房也有風險

　　我愛我家市場研究人員表示，事實上投資學區房也有學問，一招不慎也可能“賠了學籍又折錢”。“學區的劃分都是學校在每年招生開始前公布的，由學校自主決定，幾乎每年都會有一些微調。因此一些邊緣地區很可能今年在學區片內，明年就不在了。因此購房人應該綜合幾年內的招生情況選擇比較穩定的小區。”例如，某小區單號樓被劃在河西區上海道小學片區，而雙號樓則被排除在外，類似的“奇妙”狀況在其他學區片也存在，這些都是購房人需要充分了解的信息。

　　此外，其提示各學校對于學生戶籍的要求也有所不同，個別學校會每年查驗戶籍并要求家訪，因此希望短線持有學區房的購房人需要提前了解情況并綜合考慮自己的資金實力。

　　僅兩處樓盤單價超3萬

　　在搜房的統計中，目前天津樓盤價格單價在30000元以上的可謂鳳毛麟角，其中天津環球金融中心樓盤價格在31000元每平方米，在其調查的樓盤中暫時排在第一位。緊隨其后的是天津華納豪園三期，價格達到了30800元每平方米。其余樓盤價格每平方米均在28000元以下。