對此，業內人士分析認為，北京準備購買新房的消費者，很多都在期待新政后房價能有所回落，因而觀望居多，成交不夠活躍；而在新政出臺前已經簽訂協議的二手房購買者，很多都在抓緊時間完成購房相關手續，搶搭新政前的末班車，因此，北京二手房交易并沒有太大回落。但專家認為，隨著這部分交易的逐漸完成，北京二手房成交量很快將出現回落趨勢。

　　目前，北京市場已經出現了炒房客離場現象，15日以后，北京二手房房源新增達到了6000套，相比之前市場平均水平增加了50%。特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區，房源環比已經翻倍。

　　南京 新樓盤遭遇冷場

　　半個月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，結果排隊買房的人將售樓處的門口堵了個嚴嚴實實，開發商還派出了數名安保人員維持現場秩序。然而，昨天全市就這一家樓盤開盤，新推的近百套房源卻遭遇冷場，一早上也沒賣出一套。

　　記者趕到威尼斯水城的售樓處，相比半個月前的那次開盤，前來捧場的人數明顯少了許多。記者粗略數了一下，在現場的買房人最多不超過二十位，和半個月前排長隊的情況截然相反，房貸新政的威力可見一斑。銷售人員告訴記者，他們剛剛推出的是二號樓，總共只有96套房源，面積從80平方米到83平方米不等，價格最便宜的8900多元/平方米，最貴的1.03萬/平方米，相比半個月前每平方米9800元的均價，降了300元左右。

　　“現在二套房的貸款這么嚴，你們開發商還有什么表示啊？”市民趙先生昨天與妻子一道來看房，他最關心的是房價究竟有沒有優惠。售樓小姐告訴趙先生，由于預計到新政對市場上的大多數人都會帶來影響，所以這次售樓處給二套房購房者的優惠幅度是讓利四個點，也就是總房價打9.6折。

　　然而，即便總房價便宜了三四萬，但購房人還是不買賬。記者采訪了一位從城北趕過來看房的楊先生，他說自己是首次購房，現在和家人住在一起，考慮到今后要結婚，遲早要買房子。“就算開發商打了9.5折，但是房價還是太高了，9000多元一平米在江北買房，我始終覺得有點不值。再等等看吧，說不定買的人少了，房價還會繼續降。”在售樓處現場記者看到，開發商為了能“留住”看房人，特地準備了豐富的水果和點心，一位老大爺帶著孫女拿了不少食物，吃完了轉身就走，顯然美食比房子更能吸引他們。

　　“今天太清閑了，一早上一套也沒賣掉，”銷售現場一位負責人頗為無奈地說。

　　珠江新城 二手樓市量增價跌

　　在珠江新城，某中介上周就放出了領峰的一個二手盤。“業主開價只要3萬元/平方米，總價大概400多萬元，比原來已經降了2000多元/平方米了。”中介經紀人余先生昨日興奮地告訴記者，這個二手盤光裝修標準就達到6500元/平方米，除了高檔的家用電器以外，還可以送價值30多萬元的紅酒柜。

　　“珠江新城的買家比較高端，不少業主都持有多套物業，投資性也比較強，對政策自然更為敏感。”合富置業首席市場分析師龍斌透露，自從新政出臺后，珠江新城就成為受影響最為明顯的區域。不但放盤價降低了5%~10%，放盤量的增加也超過了10%。