[算賬]

　　獲利132萬

　　交稅近55萬

　　增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定的扣除項目金額后的余額。我們參照土地增值稅的計算辦法來類比個人房產消費稅。

　　唐先生在石景山的三居室是2007年買的二手房，是他的第三套住房，當時總價75萬元，現在市場價為207萬，增值額為132萬元，如果按照超率累進稅率來算，就應該按照50%征稅，那么，唐先生售出此套房屋后，應交特別房產消費稅：

　　132×50%-75×15%=54.75

　　(萬元)

　　(公式中15%為速算扣除系數)

　　“把征稅提前到保有環節，才是真劫富濟貧”

　　據預測，房產保有稅不可能超過1.5%

　　目前《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布試行。財政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環節征收稅費，以控制樓市投資。對多套房產在保有環節上征收“房產保有稅”，或將在上海試行。

　　張廣通 房產保有稅其實是物業稅的一種變通說法。目前，我們對交易、轉讓環節征稅，而房地產市場上供不應求的情況造成了稅負都被轉嫁到買房人身上，沒有達到征稅效果， 因此把征稅提前到保有環節是一個必要的做法。

　　房產保有稅是一個長期、持續的稅收，因此其稅率不能太高，應該在1%左右，否則很難執行；同時，還應該考慮個人擁有房屋的套數，擁有房屋套數越多，其稅率應該越高，但最高不能超過1.5%。在制定標準的時候，應該以家庭為單位核定房產，防止房產轉移，同時應該考慮到人均面積、套數、房屋地段、房屋類型等方面，對居住性房屋不應該征稅。

　　胡景暉 相對于流通環節的征稅，我們在保有環節的稅就是零。其實在保有環節征稅更加合理，因為流通環節的稅很容易就被轉嫁到買方頭上。同時，很多別墅的保值、增值能力很強，多數買方都是留在手里，很少進行交易。所以，在保有環節上對別墅或者高端房產征稅，就像對豪華汽車征稅然后補貼到公交上一樣，才是真正的劫富濟貧。這也是發達國家的通常做法。

　　[算賬]

　　246萬別墅

　　每年交稅3.69萬

　　王小姐除自住房屋外，在東五環邊購有獨棟別墅一套，購房時總價246萬。

　　假設對該別墅征收保有稅稅率為1.5%，那么王小姐每年要交的房屋保有稅：

　　246×1.5%＝3.69(萬元)

　　“征稅，還是把板子打在了老百姓身上”

　　不管是房產保有稅還是特別消費稅，其重點針對對象似乎都是炒房團，可是，打擊炒房團就能降低房價嗎？