北京落點

　　北京將核查政策房輪候家庭資產

　　北京市近期將出臺方案，對政策房輪候家庭的資產情況進行大規模核查。今天上午，市住房保障辦公室主任王成國表示，本市將嚴格執行住建部近期發出的通知要求，如有需要將對已購經適房家庭資產進行復核。

　　昨天，住房和城鄉建設部發出通知要求加強經濟適用住房管理。其中規定，已經享受經濟適用住房保障的家庭再購買其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關價款取得完全產權。

　　王成國明確表示，根據本市經濟適用住房管理辦法，已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。但目前還沒有出現過政府回購的情況，接下來北京將更加嚴格執行這一政策，并根據住建部要求，在必要的時候對已購經適房人群的資產狀況進行復核。

　　而本市在住建部下發此通知前，已經在制訂方案，準備對經適房、限價房等政策房輪候家庭的資產展開大規模的核查。

　　此外，包括國務院、住建部、銀監會等部門出臺的各項房地產相關新政將陸續在北京落地。本市住房建設管理部門執行國家相關政策的具體措施有望在一周內，也就是“五一”前后出臺。據透露，落地政策會比“國家級”政策更加嚴格。其中，對于購買第二套、第三套房屋的，將從房地產貸款和許可方面進行限制性的規定。

　　市場調查

　　經適房交易 只要滿5年即可

　　“經適房肯定不全是房主在住。”上午，鏈家地產天通苑門店經理程崴竹告訴記者，經適房出租、空置、轉借的情況并不罕見。而據記者了解，目前并沒有該比例的統計數字。

　　程崴竹介紹，目前市場上的經適房源主要是2008年4月8日前購買的，且滿5年后上市交易的。只要滿5年，房主拿著產權證、契稅票就可以在中介公司掛牌銷售，達成交易過戶時按照規定交全額10%的綜合地價款即可，但未滿5年的不允許上市交易。

　　而按照住建部的此次新規定，經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定并取得完全產權。住房保障部門應當出具書面意見。對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房。

　　據鏈家地產市場部分析師張月介紹，目前市場上經濟適用房交易比較活躍的區域主要是天通苑和回龍觀，本市二手商品房與二手經濟適用房的價差為5%—10%。

　　張月介紹，隨著房價的攀升，經適房和二手商品房的價差越來越小。2007年，兩者價差至少在15%以上，從2009年開始達到歷史新低。張月介紹，由于房子好，賣什么房子出得都快，購房者買房時，“經適房也當商品房了”。

　　據記者了解，目前回龍觀區域二手商品房價格普遍在18000-21000元/平方米，而經濟適用房的價格在16000-18000元/平方米。(記者 張東妮 陳斯)