導(dǎo)視：

　　驗戶口本，驗結(jié)婚證，4月30號北京推出嚴(yán)厲的商品方臨時性限購措施，隨著二手房新政出臺，上海、廣州、深圳及各地政府也紛紛推出房產(chǎn)新政，限購二套住房上調(diào)首付比例調(diào)整房貸利率。新一輪調(diào)控究竟會帶來什么影響，從價格暴漲、搖號競購到持幣代購，市場遇冷，重癥用猛藥，病去如抽絲，此次房地產(chǎn)調(diào)控能幫助中國房地產(chǎn)市場走出怪圈，獲得穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展，并在制度和體制改革上獲得突破嗎？

　　《新聞1+1》今日關(guān)注——復(fù)雜的房地產(chǎn)。

　　主持人(李小萌)：

　　歡迎來到《新聞1+1》。

　　對于很多的地產(chǎn)商和準(zhǔn)備買房子作為投資的人來講，4月份令他們印象深刻。4月14日新的國十條出臺了，4月30日北京的地方性的限購措施也出臺了，業(yè)內(nèi)說，這是有史以來最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。那么這些措施能否切中要害，對于未來的房價影響又將如何顯現(xiàn)出來，今天我們來關(guān)注這個話題。

　　(播放短片)

　　解說：

　　五一假期，北京終于告別了持續(xù)七個月的低溫，跑步進入夏天，然而北京樓市的溫度卻恰恰相反，一頭向下。以二手房為例，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月份相比，降幅達82%。

　　短片中主持人：

　　本臺消息，國務(wù)院總理溫家寶14號主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的各政策措施。

　　會議指出，今年1月初《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國房地產(chǎn)……

　　解說：

　　國務(wù)院新政出臺半個月后，3月30號，北京市又出臺了史上最嚴(yán)的樓市新政，其中規(guī)定同一家庭只能限購一套商品房，而且從5月1號起，購房人買房時還要如實填寫一份家庭成員情況申報表。從4月14號國務(wù)院新政到4月底的北京新政，接連兩只靴子落地，反映在市場上立竿見影的就是，北京4月下半月，期房成交量比上半個月驟降了四成多。同時二手房市場觀望氣氛漸濃，房主開始大規(guī)模拋售，然而這樣的冷熱兩重天，并不單單只是發(fā)生在北京。

　　3月份，上海二手房成交量放量大漲，幾乎是12月份成交量的4倍，而價格也連續(xù)第20個月攀升。

　　同期1：

　　年薪是在18萬不到，已經(jīng)算是比較不錯的了，但是跟這個房價相比，還是相差很多。

　　同期2：

　　我老公說我有房價焦慮癥，現(xiàn)在眼睛一睜開，就想到房子。

　　解說：

　　在上海一向被視為房市風(fēng)向標(biāo)的假日房展已不及過去人人頭攢動的熱鬧，不少展位前門庭冷落，一字排開的銷售人員數(shù)量超過了看房的市民。

　　房產(chǎn)銷售人員：

　　客戶的觀望情緒會更濃一點，本來就很多人買，一下子變成很多人都不買了。

　　姚先生(看房人)：

　　房價我覺得還是太高了，太高了，絕大部分都是兩萬以上的。

　　同期3：

　　再看看，不急，等房價降了再買。

　　解說：

　　3月以來，成都市主城區(qū)二手房價格和交易量穩(wěn)步攀升，成都的樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)出供需觀望對弈的局面，與往年五一購房火爆現(xiàn)象相比，今年已明顯降溫。

　　廣州市十區(qū)一手房交易登記均價逼近一萬兩千元每平方米，繼續(xù)保持者3.3%的環(huán)比升勢。

　　新政出臺后，廣州房價漲勢出現(xiàn)了明顯的遏制，成交量更出現(xiàn)了下滑的跡象，如今的房地產(chǎn)已經(jīng)把老百姓、政府、開發(fā)商牢牢地捆綁在一起，政委糾結(jié)在一起的一團亂麻。如何理清各方面的利益關(guān)系，如何讓各方面都滿意，著實是考驗政府智慧的一道難題。而北京已出臺的新政，與各市相繼實行的新政又能否理順這團亂麻呢？

　　主持人：

　　一團亂麻能否理順呢？今天我們就請到了中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書長陳云峰先生。

　　陳先生，剛才短片當(dāng)中說了，國十條也好，地方的規(guī)劃出來也好，不管是買房的，還是賣房的，雙方都在觀望的一個博弈當(dāng)中，你在售樓處看到的景象是怎樣的？

　　陳云峰(中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長)：

　　售樓處來的人明顯減少了，而且出錢買的更少了，這個就是售樓處的一個最直接的反映。

　　主持人：

　　這種觀望按照以往來看，會持續(xù)多久打破這個僵局呢？

　　陳云峰：

　　一般說，這種觀望要持續(xù)兩到三個月，開發(fā)商實際并不會輕易地來降這個價的，銷售量下降只是這個價格下降的前奏，如果銷售量確實持續(xù)下降，會影響到開發(fā)商的回款，這個時候開發(fā)商會把價格調(diào)下來適應(yīng)市場。

　　主持人：

　　那就是說打破僵局是開發(fā)商扛不住了降價，而不會是購房人扛不住了，出錢買房？

　　陳云峰：

　　一定是這樣的。

　　主持人：

　　我們都說，從今年以來到現(xiàn)在，國十條出來以后，房地產(chǎn)市場熱得不行了，也使中央下決心出臺這樣的措施，您看到市場熱得不行了，又是什么樣一些表現(xiàn)？

　　陳云峰：

　　在北京，最火熱的時候是2007年，北京一談能賣五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能賣兩千套房子，而且在銷售量增長的同時，價格在大幅攀升。比如比較典型的就是北京通州，在2009年12月底，還是一萬塊錢，而且這一萬塊錢用了十幾年才漲到了一萬，而進入了2010年，一到三月份就漲成了兩萬，4月份還不到20天就接近了三萬。所以這種速度確實連我們開發(fā)商都接受不了。