在一系列調控政策的影響下，今年“五一”期間樓市非常冷。房地產市場調整的預期已經在供求雙方形成，開發商推遲開盤，購房人選擇觀望。在北京，5月1日-2日的二手房日均簽約量比4月下降了82%，二手房價格明顯松動；在深圳，開發商在房展會上大搞促銷，消失了一年多的特價房“重出江湖”，但購房人大多冷眼旁觀；在上海，房展會同樣冷清，實際成交或創近年來新低。

　　北京 細則亮相　成交清淡

　　本報記者 林喆

　　“現在辦理網簽的都是以前談妥的單子，五一假期我們店的業務員沒有一個開單。”21世紀不動產朝陽區一門店的經理告訴中國證券報記者。SOHO中國董事長潘石屹認為，新政將使住房需求迅速減少，房價上漲勢頭將得到有效遏制。

　　4月30日，北京市率先出臺地方版樓市調控政策：同一購房家庭只能在京新購一套商品住房；商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款被暫停。受此影響，北京新房、二手房成交迅速“冰凍”。

　　二手房

　　觀望氣氛濃厚 價格明顯松動

　　北京市房地產交易管理網最新數據顯示，5月1日、2日兩天的日均簽約量為211套，這與4月1164套的日均簽約量相比，降幅達82%。

　　“從4月中旬開始，看房的客戶就明顯減少，最后簽約成交的客戶更少。”21世紀不動產市場分析師齊凡表示，4月下半月以來，北京二手房市場觀望氣氛日益濃厚，議價空間也隨之增大。“原來我們預計，5月北京二手房成交量環比將下滑50%，但從‘五一’的情況看，成交量的降幅可能將更大。”

　　與此同時，二手房房主開始“批量拋售”。截至4月30日，北京掛牌出讓的二手房存量達21295套，相比新政出臺前上漲18.9%，創下有記錄以來的新高。

　　中原地產三級市場總監張大偉指出，投資客的離場將給市場帶來大量的房源。目前，北京二手房供需比已出現非常明顯的變化，達到了1:2.3左右，相比4月初的1:4.5而言，供需比縮小，買方市場已見端倪。

　　3月來一直領漲的通州樓市，房價率先進入調整期。中原地產提供的數據顯示，“五一”期間，通州二手房均價從新政前的21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅達14%。供需比則從4月14日的最高點1：4，跌到目前的1：1.3。存量客戶中90%以上轉為觀望。

　　在望京，新政之后房源明顯增多，客戶數量減少，二手房整體報價下跌5%左右，部分急于出售的業主報價則進一步調低，降幅接近10%左右。

　　新房

　　開發商延遲推盤 購房人大多棄購

　　“新政后，很多原先登記的客戶已表示不考慮認購，由于客源量不足，部分樓盤將不得不推遲開盤。”新盤代理銷售公司亞豪機構分析師郭毅表示。

　　監測數據顯示，“五一”期間，原定有10余個樓盤入市，但開盤的項目僅有5個，多數新盤依然處于“內部認籌”階段。

　　在城鐵回龍觀站附近一新開樓盤售樓處，200余套房源在“五一”期間開放認購，但前兩天只有近百名購房者在售樓大廳內選房。“很多人因為新政策放棄購房。”工作人員稱，售樓人員已電話通知此前搖號的客戶新政內容，因此大部分炒房者退出。

　　潘石屹指出，北京樓市外地人購房的比例一直很高，很多項目超過50%，其中不在北京工作的外地人購房數量也十分巨大。此次北京出臺新政限制外地人購房，勢必影響新盤的銷量。