面對號稱史上最嚴厲的樓市調控，房地產界的精英們大多保持了沉默，他們是否真的無話可說呢？本周三，2010政變地產系列觀察與解讀首場論壇——“房少？錢多？限購？樓市何去何從”論壇上，業界大腕國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松、SOHO中國董事長潘石屹、華遠集團總裁任志強、中原地產華北區董事總經理李文杰等聚集一堂，對樓市調控新政發表了各自的精彩言論。

　　限購

　　肉少要多養豬還是少吃肉？

　　對于新政中最具爭議的話題——限購，華遠集團總裁任志強發表了精彩的演講：“大家都知道目前房子少不夠用，那是不是肉少了就限制大家吃肉呢？豬肉少了的情況下，政府是不能限制大家吃豬肉的，而是應該告訴大家學會養豬，所以我認為政府為什么不增加供給呢？不增加供給而是選擇凍結，那政府是否還想讓大家改善住房呢？”

　　中原地產華北區董事總經理李文杰則認為，這個限購的措施不一定會讓房價下降，他預測這次調控不會讓房價下降很多，真正的目的是遏制上漲，最終房價還是應該回歸到合理的價值區間，至于這個合理的價值區間在哪里？現在還不好預測。任志強認為，新政堅持的時間越長，交易量就會下降得越厲害，因為只有交易量下降，房價才會跌。交易量下降到一定時，開發商現金流不夠了，就開始降價。

　　供地多少

　　是否像撒胡椒面？

　　任志強提出了目前土地供給不足的問題，對此，SOHO中國董事長潘石屹表示贊成：“任總談到了問題的實質，北京的問題就是一定要增加土地供應。昨天我向領導匯報的時候，就說上海在剛剛過完節的時候推出一個大的土地計劃，叫做預掛牌。而北京供地跟撒胡椒面一樣，一會撒一塊，撒出來一塊就出現一個地王。”

　　對此，李文杰則持相反觀點，他認為這個月開發商拿地的熱情降溫很快，一方面是前面已開過盤的現在價格怎么辦？還不能降價，因為一旦降價，之前買房的業主就會出現問題；另外新開盤的項目也有一個定價問題。今年房地產企業對價格下降的認識是一致的，所以一些公司的公報出來顯示，一季度就完成了全年預計目標銷售額的一半，但是剩下的三個季度它也完不成剩下的一半，今年能達到六七成就很好了。遇到這種情況，開發商自然不敢貿然去拿地。

　　供地方位

　　大都在密云平谷？

　　同樣對于土地供給，國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松的觀點是供地增加了，他舉例說今年一季度，無論新開工面積還是房價漲幅，確實在淡季超過了預期，他認為政府還是想加大供給，全國18萬公頃這個數字已經報出來了，從供給這個層面看，土地供給還是有所增加。

　　可是任志強卻進行了堅決的反駁，他拿北京來舉例，“北京的供地大都在密云、平谷，放地放得再多也沒人去。所以你要看地放在哪，這是兩個不同的問題。好的地不管在困難的時候，還是不困難的時候都是好地，就算是2008年最低谷的時候，好地照樣有人買，但不好的地就沒人買。”

　　救市

　　政府一定救開發商？

　　這一次面對嚴厲調控的論壇上，各位嘉賓卻頻出妙語，顯示了幽默的一面，而曾號稱要做“地產界章子怡”的潘石屹自然更加出彩，他曾預測中國的開發商跟政府的關系會在2008年底進行一次大的調整。可是政府以及銀行對開發商卻心慈手軟，當年，所有的貸款沒有一筆不延期的。有幾個地方政府還出臺紅頭文件說開發商欠地方政府的出讓金半年之內不用交了。他特別講到了一位大開發商的例子，“我記得2008年底的時候，我見過一個非常大的開發商，他跟我說他們的資金狀況非常差，最后他表示地方政府不能不管我們，一定會救我們的。”潘石屹說道：“當時我都笑出來了，你是一個上市公司啊，你財務指標不好，銀行、地方政府為什么會救你？他卻說不可能讓我這樣大的房地產公司過不下去日子吧。當時我還笑了。但等我回到北京來，真的給他延了。”

　　潘石屹說自己那時候曾經預測有一些開發商要倒閉，然而他承認現在回想成了一個笑話，最后地方政府也支持，銀行也支持，讓開發商全都活過來了。“這就是東郭先生和狼，把狼給救過來了。”他語出驚人。

　　物業稅

　　影響穩定阻力太大？

　　網友們最近在熱議的物業稅也是本次論壇的焦點之一，不過，任志強一句話就給否定了：“我覺得現在討論物業稅根本沒有必要，因為完全不可能實行，現在光研究物業稅就不止七八年了，1993年我們就研究過這個物業稅。到現在多少年了，早著呢！”

　　巴曙松說出了自己在研究物業稅的過程中的困惑，“物業稅增收的對象是什么呢？”他比較了中美兩國的例子，在美國，土地是個人的，房價不斷在漲，所以要收稅。而中國土地現在是國有的，購房人只租了70年不到，如果收稅，那房產這一部分是折舊的，并不值錢，而土地這部分增值那是國家的地，國家怎么還找購房人征稅呢？另外，巴曙松曾請教過一個社會學家，社會學家說不能隨便實行這個稅種，因為中國這個社會穩定的基礎是家庭，如果政策激烈就把穩定的這一塊打亂了。他說，“本來家庭好不容易攢錢買了房子，安穩了下來，如果每個月都折騰物業稅，那就很不穩定了。”

　　潘石屹表示，自己研究了兩年多的物業稅，反對的聲音也特別大，最后他才看到物業稅實際上是殺傷力特別強的稅種。比如，日本的房價一開始也是高得不得了，想了各種辦法不行，最后就出臺了物業稅，一出臺物業稅，20年日本的房價就沒上去，所以物業稅的殺傷力是非常大的。潘石屹說：“股票市場也有好多基金經理，房地產界別的事情不問，老問我物業稅什么時候出臺。盡管他們說物業稅馬上要出臺了，我覺得不太可能，因為阻力太大，來自各個方面的阻力都很大。”

　　調控力度

　　1988年更嚴厲？

　　面對這個“史上最嚴厲的樓市調控”，開發商到底是一種什么樣的態度呢？是否如網友們猜測的那樣，悲觀絕望了呢？至少從這次論壇來看，他們表現出了令人吃驚的樂觀。任志強就樂觀的預測：“一旦少了4萬億的消費，對股市會是什么影響，對鋼鐵、水泥等行業，甚至對就業是什么樣的影響？這是很清楚的事。所以這個政策一定是一個短期的政策，就是讓房價跌到一定程度以后，然后再重新調控。”

　　任志強說：“1988年國家出臺了一個最嚴厲的政策，我們連最嚴厲的政策都挺過來了，如今的政策沒有比那時候更嚴厲了。”本報記者 侯振威