“廣州樓價(jià)大起底”——《家天下》記者上周扮客暗訪十盤

　　在有大集團(tuán)祭出“8.5折”大旗后 廣州樓價(jià)到底有沒有應(yīng)聲而跌？

　　自從樓市新政出臺(tái)后，特別是遭遇了一個(gè)慘淡的五一黃金周后，各地樓市都傳來了降價(jià)的消息。而在上周，恒大地產(chǎn)宣布在全國(guó)推出8.5折促銷讓利活動(dòng)的消息，更成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。在恒大祭出降價(jià)大旗后的首個(gè)雙休日，廣州其他開發(fā)商有沒有聞風(fēng)而動(dòng)？樓價(jià)有沒有新的變化？《家天下》記者在上周六和周日全體出動(dòng)，前往荔灣、越秀、天河、海珠、白云和番禺六個(gè)區(qū)的10大指標(biāo)性樓盤進(jìn)行暗訪，了解各盤的最新價(jià)格動(dòng)向。

　　從采訪回來的結(jié)果看，雖然不少樓盤都打出了優(yōu)惠和折扣的口號(hào)，但是實(shí)際樓價(jià)卻與此前相比并沒有實(shí)質(zhì)性的下降，有些號(hào)稱“降價(jià)”的樓盤更是雷聲大、雨點(diǎn)小。

　　宣傳上的折扣是越來越多了

　　五一黃金周后，樓市觀望氣氛仍然濃厚，市場(chǎng)不時(shí)傳來有樓盤降價(jià)的消息。樓市真的開始降價(jià)了嗎？此次《家天下》記者暗訪的樓盤，其中既有大眾化樓盤，也有高檔豪宅，他們共同的特點(diǎn)是均為該區(qū)域的指標(biāo)性樓盤，其價(jià)格的波動(dòng)可以說是該區(qū)域樓價(jià)變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前這些樓盤打出的優(yōu)惠折扣都很多，包括直接折扣、付款折扣以及舊業(yè)主介紹折扣、一口價(jià)折扣等，可謂名目繁多。例如恒大綠洲的部分產(chǎn)品可打8.5折，雅居樂·劍橋郡一次性付款可打9折，其他9.5折的樓盤也不少，更有樓盤總共可享受4重折扣優(yōu)惠。值得一提的是，有一個(gè)節(jié)前節(jié)后都沒有折扣的樓盤，上周末終于也推出了9.8折的優(yōu)惠。

　　價(jià)格卻未有實(shí)質(zhì)性下降

　　不過令人有點(diǎn)失望的是，盡管折扣多多，但是實(shí)際算下來的價(jià)格并沒有太大的變化。在此次探盤中，記者都在各盤挑出一些單位讓銷售人員計(jì)算價(jià)格，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，除了個(gè)別樓盤價(jià)格有略微的降低外，其他絕大多數(shù)樓盤折后的價(jià)格與五一前相比并沒有降低，有些甚至還有上升。

　　從記者探訪的幾個(gè)樓盤來看，僅有金沙洲的部分樓盤價(jià)格與此前相比有略微下調(diào)，其中某樓盤的下調(diào)幅度接近1000元/m2。除此之外，其他樓盤的價(jià)格均無明顯的變化，甚至有樓盤的價(jià)格還高過此前的售價(jià)。從這也可以看出，目前很多樓盤的折扣只是“噱頭”，如此多的折扣下樓價(jià)仍無變化甚至還上升，說明有樓盤是把價(jià)格提高后再打折的。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，目前廣州樓價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性下降，特別是市中心優(yōu)質(zhì)樓盤。因?yàn)闃莾r(jià)除了受政策影響外，更和供求關(guān)系有密切關(guān)系。目前市中心區(qū)域的產(chǎn)品仍處于供不應(yīng)求階段，因此樓價(jià)短期內(nèi)難有明顯下降。此外，由于目前新政在廣州的落地細(xì)則仍未公布，開發(fā)商也在觀望等待。因此廣州今后樓市的走向，還要視新政的落地細(xì)則情況而定。

　　第1站：荔灣、越秀

　　記者問樓盤銷售人員：“現(xiàn)在信貸政策這么緊，價(jià)格怎么還這么貴啊？”銷售人員表示：“老城區(qū)，尤其是荔灣、越秀這樣的中心地帶，在售項(xiàng)目本來就很少，價(jià)格肯定會(huì)保持平穩(wěn)的。”

　　最牛地段 未有降價(jià)苗頭

　　萬科金域華府：

　　高層單位仍逼近3萬元/m2

　　萬科金域華府是萬科在康王路的第三盤，萬科在該路段的價(jià)格變化見證了廣州樓價(jià)近年的走勢(shì)。2008年年初萬科金色荔苑開盤，高層單位價(jià)格12000元/m2；今年萬科金域華府開盤，價(jià)格已逼近30000元/m2。短短兩年同一地段價(jià)格漲了兩倍多！

　　記者來到金域華府現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過一番對(duì)比之后，記者選擇了東向單邊的一套單位要求計(jì)價(jià)，其面積為129平方米，原價(jià)為326萬元，有三個(gè)折扣：9.9折、9.8折和0.998折。記者在計(jì)價(jià)單的建筑面積一欄中發(fā)現(xiàn)是106.6平方米，而非129平方米，便立即詢問，銷售人員講解道：“計(jì)入房產(chǎn)證的建筑面積確實(shí)是106.6平方米，不過我們的贈(zèng)送面積很多，買家實(shí)際使用的面積有129平方米，而且這些面積除了房產(chǎn)證上沒有，肯定是你用的，別人不可能用到。”這樣折算下來，這套20樓的單位單價(jià)居然要29610元/m2。

　　而記者查閱陽(yáng)光家緣得知，該盤目前已售出245套，銷售均價(jià)26498元/m2。如果之前售出的多為中低層單位，而現(xiàn)時(shí)銷售多為中高層單位來計(jì)算，該盤的價(jià)格算是保持平穩(wěn)。

　　東山一品：

　　銷售“擠牙膏”能給4個(gè)折

　　水蔭路的嘉富廣場(chǎng)三期東山一品，由于地處市中心旺地，一直以來都有很高的關(guān)注度。在信貸新政的市場(chǎng)環(huán)境下，該盤價(jià)格到底是升是降？記者上周末下午來到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，只見售樓部?jī)?nèi)坐著幾桌正在計(jì)價(jià)的買家，還有三五成群的買家在樣板房參觀，人氣還算旺。

　　銷售人員告訴記者，現(xiàn)在銷售的是北座2號(hào)樓的一些尾貨，只有174平方米及168平方米兩種戶型。記者要求計(jì)算13層的168平方米單位價(jià)格。銷售人員拿出一張定價(jià)紙，上面赫然寫著“380萬元”。我們問：“這是實(shí)價(jià)嗎？”銷售人員不緊不慢地說：“不是，還可以有個(gè)付款方式的折扣9.9折。”記者繼續(xù)問：“還有其他折扣嗎？”銷售員慢條斯理地說：“還可沿用五一的9.8折優(yōu)惠，如果真要買的話，還可以再打個(gè)9.9折。”記者鍥而不舍地追問折扣：“還能不能再申請(qǐng)一個(gè)折扣？”銷售員說：“如果你們按時(shí)在7天內(nèi)簽約，還可以有個(gè)9.9折。”

　　雖然這些折扣要像“擠牙膏”一樣被一點(diǎn)點(diǎn)擠出來，但銷售人員非常耐心，態(tài)度很好。所有折扣算下來，這套單位單價(jià)22000元/m2。查閱陽(yáng)光家緣發(fā)現(xiàn)，該盤已售出293套，均價(jià)為19870元/m2，但由于每期的戶型朝向都差別很大，單純比較價(jià)格肯定有失偏頗。但總體的價(jià)格走勢(shì)是穩(wěn)步上升的，但升幅不明顯。銷售人員告訴記者，即將推出的最后兩棟是整個(gè)小區(qū)最好的單位，“價(jià)格肯定不會(huì)松動(dòng)”。 記者 龍蕾