國(guó)家近期推出的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”讓人們對(duì)樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，一些炒房者從重點(diǎn)城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的地方細(xì)則遲遲未出臺(tái)，大批投資或投機(jī)客瞄準(zhǔn)“政策真空”期，前來大宗囤房。專家建議應(yīng)盡快出臺(tái)地方細(xì)則，遏制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為的“梯級(jí)轉(zhuǎn)移”。

　　投資客大量購(gòu)下昆明中高端房源

　　地處昆明南市區(qū)省級(jí)行政機(jī)關(guān)小區(qū)金牛小區(qū)旁的盛高大城，是昆明主城區(qū)二十年來規(guī)模最大的高端住宅項(xiàng)目。記者4月底到盛高大城的售樓中心，剛好看到10余個(gè)浙江溫州人前來看盤，他們進(jìn)入售樓中心大廳后，立即被置業(yè)顧問帶到了右側(cè)單獨(dú)的房間中。

　　盛高大城的置業(yè)顧問李小姐承認(rèn)：“樓盤是有一定的投資客前來購(gòu)買。”她表示，雖然中央推出了一系列調(diào)控樓市的措施，但盛高無意調(diào)整全年銷售目標(biāo)，也不會(huì)仿效其他地區(qū)企業(yè)降價(jià)或者打折。

　　盛高置地行政總裁謝世東5月10日在股東大會(huì)上透露，今年前4個(gè)月，盛高置地的合約銷售額同比增長(zhǎng)了300%，每平方米均價(jià)也維持在1.5萬元的水平。

　　“房產(chǎn)調(diào)控開始后，他們來到昆明，把目光瞄準(zhǔn)了昆明市南市區(qū)的中高端住房和別墅。”業(yè)內(nèi)一線銷售人員說，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機(jī)趕來的溫州、寧波購(gòu)房團(tuán)。“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶。”

　　只代理別墅類房產(chǎn)二手交易的尊園房產(chǎn)中介人員王先生告訴記者，“五一”期間，出現(xiàn)大量北京等外地投資客前來詢問別墅地產(chǎn)的情況。“他們認(rèn)為調(diào)控后別墅類房屋不會(huì)受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉(zhuǎn)而投資購(gòu)買別墅。”

　　來自浙江的李先生告訴記者，他看中了盛高大城優(yōu)越的區(qū)位及周邊完善的配套，最終選擇了一套小戶型公寓。

　　相比北京等每平方米高達(dá)兩三萬元的房?jī)r(jià)，二、三線城市的房?jī)r(jià)對(duì)于投資客“問題不大”，僅首付一項(xiàng)，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風(fēng)之鈴房地產(chǎn)研究中心調(diào)查顯示，國(guó)家自4月中旬起出臺(tái)的政策主要目的是抑制投資性購(gòu)房行為，對(duì)于有實(shí)力的蘇浙一帶購(gòu)房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關(guān)貸款要求不影響其投資行為。

　　昆明房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)　單價(jià)近萬元?jiǎng)?chuàng)年內(nèi)新高

　　國(guó)家連出重拳整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少國(guó)內(nèi)一線城市打擊炒房和哄抬房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。然而，記者日前在中西部地區(qū)的二、三線城市采訪了解到，這些地方的房?jī)r(jià)依然保持高位。

　　據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，昆明樓盤銷售均價(jià)為每平方米5250.25元，至4月底已經(jīng)上升為6467.22元，年內(nèi)上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤5月銷售均價(jià)達(dá)到每平方米6478.47元，價(jià)格依然呈現(xiàn)緩步上漲態(tài)勢(shì)。

　　“五一”小長(zhǎng)假，昆明樓盤銷售均價(jià)更是創(chuàng)出新高。5月3日，昆明樓盤成交30套、成交面積2713.52平方米、成交金額2694.47萬元、成交均價(jià)達(dá)到9929.81元，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　5月3日成交量最大的是昆明目前的非別墅項(xiàng)目，房?jī)r(jià)相對(duì)最高的“南亞風(fēng)情第壹城·南亞星河苑”項(xiàng)目，成交套數(shù)為21套，該樓盤當(dāng)天的成交平均面積為107.11平方米，單套平均價(jià)格達(dá)到115.4萬元，平均每平方米價(jià)格已過萬元。

　　記者以購(gòu)房為名前往該項(xiàng)目售樓中心，其置業(yè)顧問告訴記者，項(xiàng)目開盤時(shí)有浙江炒房客連房屋單價(jià)都不問，就想一次性買下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購(gòu)買該項(xiàng)目中的商鋪等作為投資之用。據(jù)了解，南亞風(fēng)情第壹城C座寫字樓4月25日開盤當(dāng)天，以每平方米11000元的均價(jià)，155套房源在兩小時(shí)之內(nèi)就銷售一空。

　　“越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機(jī)客也越傾向于囤積此類住房。”瑞豐和(中國(guó))地產(chǎn)顧問云南公司副總經(jīng)理陸韜說，受通脹預(yù)期增強(qiáng)、開發(fā)商賬面資金較為充裕等因素影響，開發(fā)商持盤觀望情緒明顯，都力圖以減小供應(yīng)量來支撐房?jī)r(jià)，短期內(nèi)不會(huì)讓房?jī)r(jià)快速下降。

　　控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)　亟待破解“政策真空”

　　目前，房?jī)r(jià)的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民可支配收入的增長(zhǎng)速度，一方面加大了樓市風(fēng)險(xiǎn)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行，另一方面，“住房難”的問題已經(jīng)從一線城市蔓延到二、三線城市，高房?jī)r(jià)也使得社會(huì)民怨較深，不利于社會(huì)的發(fā)展。

　　昆明市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，昆明全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5122.31元，也即每月人均可支配收入僅為1707.44元。至2010年3月份，全市成交均價(jià)達(dá)到7300元的歷史高位，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買1平方米房子要花費(fèi)4個(gè)多月的可支配收入。

　　在昆明工作3年的昭通籍大學(xué)畢業(yè)生周興說，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均價(jià)，不吃不喝一年只能買到一個(gè)廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

　　陸韜說，雖然作為三線城市昆明的投機(jī)性住房比例目前在21%左右，遠(yuǎn)低于北京上海廣州深圳等一線城市，但這個(gè)比例依然不低。國(guó)家調(diào)控政策能夠體現(xiàn)出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個(gè)月時(shí)間。

　　昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)李純玉對(duì)媒體表示，投資客大量向二、三線城市涌入的情況，與各地未出臺(tái)“異地購(gòu)房”的限制性細(xì)則有關(guān)。應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)張廣云說，為貫徹新“國(guó)十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，該廳已制定地方實(shí)施細(xì)則上報(bào)省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內(nèi)暫無針對(duì)“異地購(gòu)房”的限制性條款。記者　劉娟