退地取決市場前景

　　“退與不退，很大程度上取決于市場預期。”中國房地產聯盟秘書長陳云峰認為，地王退地與否，都將基于其對自身利益的權衡。

　　按照大望京村1號地的出讓公告要求，遠洋已經繳納了5億元競買保證金。如果遠洋真的退地，那么這5億元的保證金將被凍結，甚至還會在一定期限內被取消在京拿地的資格。

　　遠洋是否愿意付出如此代價？在陳云峰看來，開發商目前“心里確實不再堅定”了。“這么高的價格拿地，如果房子賣不出去，或者低價賣出去，損失大于5億元保證金的話，那就有理由和動力退地。”

　　同樣是算賬，望京地王一誕生，地產大鱷潘石屹就曾測算，該地塊的銷售單價將來只有達到4.5萬元/平方米，才可能有10%的利潤。而當時周邊的二手房房價僅為2萬元-2.7萬元/平米。4.5萬元/平方米，不是一個容易企及的價格。

　　地王退地，此前曾有先例。去年11月20日，隸屬于順義政府的大龍地產，以50.5億元競得順義別墅區一地塊，成為當時的“地王”。但隨即因欠繳地價款，大龍被收回已競購的土地。

　　新政擠壓地產暴利

　　可以確定的是，地王退地消息的或有或無背后，一系列樓市調控政策正對房地產業暴利的高預期形成倒逼和擠壓。

　　在遠洋等三地王同日出現后的一個月內，中央及北京連出重拳，遏制房價快速上漲。從國務院下發的新“國十條”，到北京的“國十二條”，一次比一次嚴厲的管控措施，使得北京房價進入下行通道。特別是一個家庭限購一套新房的政策，精準打擊了投資和投機炒房客。

　　而在土地市場，國土部發文規定，開發企業拿地首付必須達到50%，北京國土局甚至要求部分土地要在三日內繳納全款，不能按時繳納的將計入誠信系統，并影響其今后的購地。

　　這被視為政府遏制地王頻出的一個起始信號。

　　北京在全國兩會結束首日出現三個地王之后，更是臨時叫停了本市的土地交易，并將購地模式調整為“綜合評標”、“限房價競地價”以及“限地價競政策房面積”的方式。4月份全月，北京土地市場出現了零成交的記錄。進入5月，北京已出讓的8宗土地中，面積最大的順義地塊因報價未達到標底流標。

　　地王風光難再

　　在一系列樓市嚴政背景下，地王退地傳聞，雖然極盡惹眼，但充其量也只是周邊樓市下跌的一個微量因素。

　　“業主們的預期，已經不再單純由地王說了算。”鏈家市場分析師張月說，需求量的減少，勢必讓市場進入買方市場，市場也將不再完全參考地王價格。

　　而遠洋地產主席李明5月13日在回應退地傳言時也坦承，今年遠洋地產會加大在二三線城市的布局。預計今年北京市場對公司業績的貢獻會回落到50%以下，北京購地計劃的下調實屬必然。

　　“市場趨冷已不可逆，一向看重資金流的房企們，一定不會再高價拿地，以避免重蹈2008年資金鏈斷裂而瀕臨滅亡的境地。”一位參加了購地的房企代表說，在相當一段時間內，北京難現地王。

　　本報記者翟烜