剛剛過去的4月份，對房地產(chǎn)市場來說，顯得頗不平靜。為了切實有效的抑制房價過快上漲，國務(wù)院連續(xù)打出了一系列政策組合拳。

　　4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議表示要堅決遏制住房價格過快上漲；

　　4月15日，國務(wù)院發(fā)出通知要求，將二套房貸款首付提高至50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，大幅度提高貸款購買第三套及以上住房的首付款比例和貸款利率；

　　4月17日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即抑制房價過快上漲的《國新十條》，指出在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　短短三天之內(nèi)，國務(wù)院連發(fā)三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣可以說是前所未有，被媒體稱之為史上最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。

　　在這次房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，在關(guān)于對于樓市新政一個多月后的效果如何上，在場所有開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家都舉起了微笑牌。表示樓市新政效果明顯。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長 聶梅生：政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，因為已經(jīng)是停漲，或者說是漲停，尤其是過快上漲的幾個城市：北京、上海。

　　亞太城市發(fā)展研究會秘書長 卞洪登：現(xiàn)在還有很多人認為房價沒有漲，認為沒有達標，房價的下降不是這次房市新政的目的，它的目的就是遏制過快增漲。

　　主持人：

　　房價為什么不降呢？所有老百姓都很期待。

　　中房集團董事長 孟曉蘇 ：

　　今天來這兒的都是真的專家。這些真專家都知道國務(wù)院的本意是什么，早在2003年有個18號文件，那里面提到了房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展，什么叫健康持續(xù)發(fā)展，那里面有三句話，叫做供求基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定。

　　主持人：

　　不過今天早上我的手機上收到了恒大地產(chǎn)的八五折廣告。另外我還看到前段時間萬科在內(nèi)部會議上曾經(jīng)告誡各地分公司不要心存幻想，那么任總，我想問一問您心里的想法是什么？

　　華遠集團總裁任志強：

　　我沒有恒大去了解情況，但是我知道有些城市是需要像顧云昌說的要降降溫的，于是政府就采取措施該給他們降點溫就降點溫。但是降價和降溫是兩回事，它不是為了讓房價掉下去，而是抑制投資需求，讓投資需求的人不要去買房子，剩下的人你該買還要買，既然你想讓他買房子，今天買了明天就降，那買的人會怎么樣。而買了股票的人，大概股票損失是3萬億，3萬億股票相當(dāng)于什么，去年我們一共的商品房在增長了48%的情況下才賣了3900億，這損失的已經(jīng)把去年所有的房子損失光了，沒了，等于一年房子白賣了。就這股票這么一下子，可想而知，是更多的人買不起房子還是更多的人能買到更多的房子，這3萬億沒了，原因就是錯誤地理解了中央政策的精神，把抑制上漲變成了一定要讓房價下跌。所以所有的股民還會擔(dān)心，還會出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要讓房價打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌：

　　中央也是希望房價穩(wěn)定，而不是大起大落。這是我的一個判斷。所以中央的文件是堅決遏制部分城市上漲過快，這個12字連在一起來念。所以不是說降了房價解決一切問題。穩(wěn)定房價是一個我們經(jīng)濟健康發(fā)展需要達到的一個目標。但是許多老百姓的問題是要加大保障性住房特別是80后夾心層住房問題，這才是根本。

　　主持人：

　　那么在未來的3到6個月，你們覺得房價的趨勢是什么？

　　顧云昌：

　　我的觀點是未來三到六個月，房價不可能再快速上升，以后十年八年不好說，要看貨幣情況，要看土地供應(yīng)情況。

　　任志強：

　　我能不能反問你一個問題，你知道這未來3到6個月還會出臺什么政策嗎？你如果能告訴我未來出臺什么政策，我就告訴你趨勢是什么。

　　聶梅生：

　　我其實勸大家買不買房子，盯住你那個城市的環(huán)比，可能更能說明問題。如果說盯住環(huán)比的話，我預(yù)計可能在未來幾個月目前的交易量下降的情況下，環(huán)比上漲的可能性并不大。

　　此次房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇，各位嘉賓也就各自的觀點分別發(fā)表了主題演講。

　　聶梅生：

　　從這次政策的出臺，誰最痛，就能看得出來政策指向是誰，這次政策指向最痛的實際上是炒房的，而且是短炒的這批人，馬上就出現(xiàn)問題。還有就是拿了很多的地在手里的地王，實際上他們是用土地抵押貸款來做這個高杠桿。現(xiàn)在像這次出臺這些政策，土地融資這塊的流動性急速收縮，這個對開發(fā)商持有多塊土地而且是高價地的影響比較大，所以這兩邊最痛說明政策指向這兩邊。這次出臺的樓市新政策已經(jīng)初步顯現(xiàn)出效果，很多城市的二手房急于出貨，將會使房地產(chǎn)的價格有所松動，但要想達到如期調(diào)控效果，還需要房地產(chǎn)市場中的兩只手能夠達到一個平衡點。現(xiàn)在是有形的手在做宏觀調(diào)控，無形的手在收縮房地產(chǎn)的投資。

　　我是覺得， 到下半年，到今年下半年，如果這兩個博弈能夠達到一個平衡點，因為炒房人退出了，退出了很多，而且政府又出了36條，投資、投機的需求下降了，那么開發(fā)商的投資也下降了，如果投資也減少了，需求又轟出去一大幫，這兩個同時減少的結(jié)果如果能達到一個平衡點，我想這次宏觀調(diào)控會有一個軟著陸，希望能夠達到這樣。

　　從有關(guān)部分得知在新政出臺后的4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格卻同比上漲12.8%。對此，華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強發(fā)表了自己的看法。

　　任志強：

　　4月份剛才聶會長說了，其中我們的房價增長仍然是很高的一個數(shù)據(jù)，它主要反映在上半個月，因為4月17號才出臺的這個文件，而出臺文件的時候呢，房價已經(jīng)在文件之前出現(xiàn)了一些高漲，但是出臺文件以后可以看到的是投資迅速出現(xiàn)了一個下滑。一季度增長35.6%，二季度變成26%。

　　對于此次出臺的樓市新政，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，這是國家給整個房地產(chǎn)市場打了一針強烈的退燒針。

　　顧云昌：

　　因為中國樓市發(fā)燒，什么病還不知道，先把燒退下來再說。

　　應(yīng)該說政策效果是明顯的，市場反映是迅速的，也就是說，如果我們再想想，捂盤惜售，囤地，特別是捂盤惜售，現(xiàn)在可能用不著說捂盤惜售了，開發(fā)商告訴我，現(xiàn)在賣都賣不掉，還捂盤什么惜售啊，所以一下子就改變了。現(xiàn)在情況仍然處在，因為一個月嘛，還處在一個觀望階段，市場在觀望，政府在觀測，兩觀。這次調(diào)控當(dāng)中跟過去最大的不同點，就是過去的調(diào)控，主要在需求上做文章，這次調(diào)控是供應(yīng)和需求雙方面調(diào)，這是和過去調(diào)控不同的地方，這是我最欣賞的地方。

　　根據(jù)新國十條的規(guī)定，不僅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高，而且對于房價上漲過快的地區(qū)，甚至對外地人購房進行了嚴格限制。正是這個條款擊中了投機購房者的要害。此項新政的威力很快顯現(xiàn)出來，樓市成交量迅速萎縮，根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：從4月19號到25號這一周監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌，一線城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個重點監(jiān)測的城市中，9個城市成交面積環(huán)比下跌，北京和上海下跌3-4成。

　　隨后， A股市場在地產(chǎn)股和銀行股引領(lǐng)下，也出現(xiàn)了深度跌幅。而為了迎合房地產(chǎn)新政，京滬廣深等城市紛紛出臺了各自的調(diào)控細則。隨后，市場也出現(xiàn)了征收物業(yè)稅、房產(chǎn)稅的各種傳聞，一些人士甚至認為，如果不能抑制房價過快上漲，還將會有更為嚴厲的措施出臺。