樓市調控新政正在令市場發生新的變化。《經濟參考報》記者近日從北京我愛我家、中原地產等多家房產中介獲悉，4、5月份頻繁出臺的房地產調控政策導致部分購房人由觀望轉向租房，這令房屋租賃市場在傳統淡季迎來了新一輪租金上漲熱潮。我愛我家市場研究中心統計顯示，今年的4、5月份，北京的住宅租賃市場沒有出現淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價比去年4、5月份上漲了近20%。

　　在購房遇冷，租賃市場火爆的同時，記者發現，購房人與租房者的心理正在發生微妙的變化，究竟是租房合算還是購房合算？如何做出理性的選擇？再次成為關注的熱點。多位專家對《經濟參考報》表示，“居者有其屋”不一定是“居者有房產”，房屋租賃市場應該發揮更大的作用以實現“居者有其屋”。但傳統住房觀念的轉變，不是一個短期的過程，在此期間，租賃市場的完善、體制的保證不可或缺。

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　　“轉售為租”和“由買轉租”雙雙增加

　　“房價降了，房租卻漲了。”在銀行工作的小雄抱怨。一年前他在崇文區所租的一居室月租為2800元，5月續租時房東說至少要漲到3100元。本報記者走訪多家房地產中介之后也發現，與一年前相比，北京一套普通一居室和兩居室的租金漲幅都在15%至20%左右。在北京崇文區國瑞城、新景家園等臨近地鐵的幾個小區，月租普遍上漲300元至500元左右。在北京宣武區椿樹園小區，一套80平方米的兩居室月租普遍在4000元以上，而半年前租金為3500元左右。

　　“轉售為租和由買轉租的趨勢已經十分明顯。”“鏈家地產”市場分析師張月告訴《經濟參考報》記者。據“鏈家地產”統計數據分析，5月開始二手房新增房源掛牌量增幅開始全面回落，回落幅度相比4月底達到27%，而出租房源增速明顯，最高峰時租賃房源已超越二手房45%左右。此外，系列調控政策至少造成了60%左右的需求者觀望，其中有近一半的需求者面臨著重新租房的生活。

　　北京中原三級市場研究部的統計也顯示，新政出臺之后租賃成交量相比新政之前成交量上漲了55%，與此同時，租賃房源量增長也十分明顯，房源上漲幅度達到了28%，而在往年4月份都為租賃市場的季節性淡季。在供需兩旺的促進作用下，租金價格環比也出現了上漲，新政后一個多月來北京市二手房租金價格環比上漲了5 .1%，單位使用面積租金首次突破50元每平米，特別是一些租賃熱點區域，一套住房的租金能上漲300元/月左右，上漲幅度超過7%。

　　北京中原認為，這是一種“替代效應”，并且隨著樓市調控力度加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

　　面對不斷變化的市場和進一步上漲的租金，一些購房者再次在買房和租房之間徘徊。張月認為，當前特殊的市場特質催生了特殊的市場需求，無論是承租人還是出租者，都有一部分是被動甚至被迫轉型的，因此，這部分人始終面臨著是否該重新轉向房地產交易市場的問題，也就是說，面臨著租房還是買房的抉擇。

　　“這段時間，是考驗購房者和售房者智慧的時候。”有業內人士如此評價道。