中新網杭州5月29日電(見習記者 沈蘭)日前，杭州市國土資源局網站上公布了22宗土地的出讓信息。5月20日，杭州3塊土地出讓，均出現了較大幅度的回落。浙江資深房地產評論員王進認為，杭州地價回落讓政府和開發商都吃了一顆“定心丸”。

　　而在記者隨機采訪一些有剛性需求的購房者，他們認為土地價格回落猶如“一米陽光”若隱若現，購房者未必能夠馬上聽到房價下調的福音。在杭州從事房地產工作的汪先生觀戰杭州樓市泡沫多年，他認為，“房地產市場朦朧，永遠看不懂，高地價決定了高房價，低地價不一定決定了低房價。”

　　22宗“賣相”不錯土地將密集推出

　　杭州市國土資源局網站顯示，6月17日將有4宗地塊正式出讓。該信息顯示，將于6月17日出讓的4宗地塊分別位于江干區彭埠單元、濱江區月明路 及拱墅區慶隆單元，其中彭埠與月明路的兩宗為宅地，出讓面積分別為42畝和36畝。

　　另外18宗土地也已在近期公告，屬于出讓地塊。這18宗土地中有12宗為住宅用地或住宅兼容綜合用地，占到所推土地的2/3。資料顯示，12宗宅地分布于下城區三塘單元、下沙、田園、東新單元、采荷單元、聞濤-奧運地塊、申花單元地塊。事實上，這些地塊地段都不錯，屬于難得一見的優質地塊。

　　其中，占地面積最大的屬杭州田園地塊，占地106.92畝；下沙的4宗宅地體量也相對較為顯眼，其中下沙城北R21-C-03地塊出讓面積有98.18畝，而該宗土地也正是下沙板塊將大力打造的大型住區——大學城北單元首次推出的地塊。而下沙R21-C-04、05、06地塊可連片開發，面積總計216.32畝。

　　此外，還有杭州東新單元地塊、采荷單元、聞濤-奧運地塊、申花單元地塊。其地段均不錯，單塊面積在30至60畝，“賣相”自然上佳。以及采荷單元地塊，為住宅兼容商業金融業用地，屬杭州市中心的地段，占地面積也有近60畝，有望成為杭州高端樓盤，杭州開發商爭搶的香餑餑。

　　據杭州國土資源局宣教中心主任張曉明介紹，“我們確實有供地計劃，但是按照正常土地供需，出讓土地的。總有22宗土地預備出讓，但是不是在6月份全部推出還不一定。”

　　政策“軟著陸” 地價回落吃下“定心丸”

　　據悉，杭州地價回落已經露出端倪。5月20日出讓的3塊百畝以上土地，除杭州濱康綜合體地塊周邊沒有同類型的商住用地可參考值外，其他兩塊純宅地相比之前的歷史出讓價格，均出現了較大幅度的回落。其中，杭州草莊地塊地價回落幅度最大，達到24%。

　　開發商謹慎拿地，地價回落，處于房產新政“非常時期”，杭州國土資源局以高調將連推22塊宗地，很多業內人士紛紛發問，政府意欲何為？

　　浙江資深房地產評論員認為，這是“政策‘軟著陸’的預期，這個禮拜以來股票已經上漲，房市也開始松動，大家感覺政策表面上已經到位，土地市場前景仍是美好的。地價回落，民眾似乎開始相信，不久之后樓市春天將會到來。

　　“杭州政府加大力度推地，是由于在四月、五月土地出讓幾乎為空擋，政府財政無糧可入。政府推地另外一層的原因是開發商有拿地需求，只有大小開發商紛紛拿地，杭州土地市場才會樂觀起來。”王進表示。

　　5月20日，土地價格先行回落，讓民眾望穿秋水。如今，政府各方正期待，又一輪土地出讓即將上演。王進認為，這些已經讓政府和開發商吃下一顆“定心丸”。

　　而全經聯地產評論員王智中則認為，加大供應土地和土地預供應量，這是為了改變杭州房地產市場供不應求的預期。在土地市場供應不明朗時，開發商會去搶拍土地，擔心有這頓沒下頓。在預供應制度下，開發商會更加理性地去拍賣土地，這在一定程度上會抑制“地王”的產生，但要從根本上降低地價，政府必須切實增加土地供應量，并加大對“屯地”的執法檢查。

　　王智中表示，現在房地產市場有諸多矛盾，地方政府處理這些矛盾也是出于土地財政利益捆綁，以及中央政府對于高燒不下的房價不滿，其主要目的是為了平息一下民意，又能對中央政府有所交代。這樣一來，雖然不能顧及地方財政，但是還是希望能與中央政策保持一致。

　　購房者稱看房地產市場猶如霧里看花

　　在王智中看來從杭州接連推出22宗土地出讓，在一定程度上旨在平抑地價，引導政策走向利好，也連帶抑制了房價。密集推地是否在撼動高昂地價？針對這一說法，杭州市國土資源局副局長盧春強表示，不愿發表評論。

　　5月21日，中國房地產少壯派與中國社會科學院知名經濟學家曹建海先生以及眾多房地產開發商縱論樓市新政，曹建海針對一個月前出臺的樓市新政認為，新政下的中國樓市，房價可能要跌40%—50%。

　　對此，在杭州從事房地產工作多年的汪先生和其他剛性需求購房者則不認同，他們認為，如要政府后續土地供應不能持續，既使土地價下降了，開發商也不會降低房價，消費者更不會從中受益。這是因為中國樓市有一個‘潛規則’，高地價決定了高房價，低地價不一定決定了低房價。

　　“地價回落，政府和開發商吃了一顆‘定心丸’，購房者永遠看不清市場前景，因為目前看來還是屬于大霧彌漫。房地產市場走勢，看我們看來猶如霧里看花一般。”汪先生說。

　　杭州某知名品牌房產負責人也認為，現在房產政策影響尚未完全顯示出來，目前土地市場、房產市場偏冷很明顯，降溫之下有地塊價格回落或高漲也不能排除，目前判斷后市還為時過早。(完)