據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份京城僅有24個項目入市銷售，5月累計新增供應套數(shù)為5264套，供應面積為58.7萬平方米。環(huán)比4月份，開盤項目減少了42.9%，供應套數(shù)減少了47.5%，供應面積減少了27.2%。從數(shù)據(jù)對比來看，5月供應量出現(xiàn)了明顯的減少，但與當月的成交量相比依然呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象，

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份實際成交的期房商品住房的成交量僅為3405套，成交面積為36萬平方米，以套數(shù)計，5月供需比達到了1.5：1，創(chuàng)年內新高。而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到5月31日，北京市可售期房商品住宅套數(shù)為59437套，相比5月初的56796套，增加了2641套。

　　5月開盤項目除供應量明顯下降，還有一個明顯的特點就是高端項目入市量增加，導致開盤價格仍持漲勢。數(shù)據(jù)顯示，5月開盤項目整體開盤均價達25680元/平方米，環(huán)比4月開盤均價上漲了2.5%。

　　-市場分析

　　調控措施發(fā)力致買賣雙方觀望

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月份正值樓市調控的威力期，各項調控措施共同發(fā)力，對樓市的影響正在顯現(xiàn)。據(jù)亞豪機構銷售一線反饋的信息表示，自新政出臺以來，外地看房、購房的客戶明顯減少，同時投資性購房者也變得更加謹慎，這些因素均導致了5月成交量的大幅下降。

　　與此同時，開發(fā)商面對當前的樓市環(huán)境也非常謹慎，不敢輕易入市銷售。尤其是缺乏客戶積累的新盤項目，入市更加地小心，有許多新盤項目均選擇了等待和觀望。

　　5月高端項目的入市量增加拉高了整體開盤價格，萬科地產(chǎn)集中推售三個項目，其中單價超過3萬元的包括單價52000元的萬科公園五號、單價39800元的萬科藍山，其次像太陽公元、華翰國際等項目開盤價格均在40000元/平方米左右，這些高端項目集中入市自然會提高整體的開盤價格。

　　當前的樓市處在調控漩渦之中，消費者觀望氣氛較重。在弱市環(huán)境下，地理位置優(yōu)越的名企名盤項目更加具有抗跌性，高端物業(yè)的購房客群具備一次性付款能力，較少受調控政策的影響，相比普通住宅產(chǎn)品的銷售情況更有保障，因此高端項目會選擇在此時入市。5月開盤項目中單價超過3萬元的項目，盡管總價在600萬-1000萬之間，但整體銷售率卻比中低端項目高出了1%。 (記者趙麗萍)