降價潮將一觸即發？

　　在更多的業內人士看來，降價如果放在萬科身上就具備了無限放大的示范效應。

　　據了解，2007年，王石發表房地產拐點論之后，萬科隨即發起全國范圍大降價。盡管當時王石與萬科飽受業界抨擊，但事實證明，萬科跑贏了。

　　而這一次，從4月中旬開始的國家宏觀調控，卻使得房地產市場陷入深度觀望中。此前，中弘北京像素一位相關人士多次向記者表示，開發商目前的主要態度就是互相觀望，看看別人怎么做。

　　但觀望給房地產市場帶來的是成交量的極度低迷。亞豪機構統計數據顯示，5月無論是期房住宅還是現房住宅均出現了較大幅度的下跌。從日均成交情況來看，自5月13日之后，日均成交量跌破了百套大關，而2009年5月，日均成交套數均在400多套的水平，與往昔的“紅五月”相比差距相當大。

　　在溫立偉看來，如果萬科真帶頭降價，這是好事。萬科降價最具示范效應，有助于幫助房地產市場提前打破僵局。即便萬科不降價，萬科也“聰明”地給市場釋放出一個降價的信號。

　　“目前的房地產成交數據在開發商看來很低迷，其實經歷一段市場博弈，現在購房人回訪量已經開始慢慢回升，但基本都在觀望，不肯出手，如果開發商再降價，市場回溫速度就會很快，”溫立偉認為，北京房地產市場下半年將進入走量階段，降價潮將不可避免地來臨。現在對于開發商來說，降價都是心里毫無疑問的底牌，問題就是降幅是多少。

　　事實上，盡管大幅度、大范圍的降價潮沒有來臨，但房地產市場已經開始斷斷續續出現“小打小鬧”的降價。

　　亞豪機構數據顯示，上周4個項目的開盤均價為18975元/平方米，環比之前一周每平方米下挫了13985元，跌幅達42.43%。

　　協成機構監測報告顯示，從價格方面來看，上周北京商品房的市場價格雖仍未現松動，但四環內新開盤的項目已經普遍停漲，整體均價未出現上調。

　　“這表明開發商對房價的預期已經松動，降價的時刻或將到來。”協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁認為。

　　另據記者了解，目前北京出現了多家由民間發起的“抄底團”，而這些抄底團的參加人數都超過了主辦方的想象。

　　市場博弈的結果，似乎馬上就要出現。

　　而在萬科給媒體的謹慎措辭中也可以看出這一端倪。“萬科一貫堅持穩健經營，2009年部分核心城市出現過熱跡象時，公司已經關注到這一現象并保持了充分的謹慎。公司旗下各項目的定價會因地制宜，由各地子公司根據當地市場的具體環境制定。”

　　商報記者 王營

　　萬科降價動作回放

　　●2007年10月20日 深圳萬科金域東郡降價促銷，開盤當天售罄，拉開了萬科降價的序幕。

　　●2007年12月9日 廣州萬科金色康苑開盤，開盤定價13000元/平方米，遠遠低于之前透露的20000元/平方米以上的價格。

　　●2007年12月13日 在一次北京的新聞發布會上，王石被記者問及“樓市拐點是否真的出現了？房價真的要降了”？王石對此表示：“我承認樓市拐點確實已經出現了。”

　　隨后，萬科全國性的大幅降價行動依次在成都、北京、上海、杭州、南京等地開展。

　　●2008年3月 萬科首度回應稱降價是最符合萬科利益的選擇。

　　●2008年8月6日 王石對媒體表示萬科已做最壞打算。

　　●2008年9月 萬科杭州因降價被老業主打砸。