降價(jià)潮將一觸即發(fā)？

　　在更多的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，降價(jià)如果放在萬(wàn)科身上就具備了無(wú)限放大的示范效應(yīng)。

　　據(jù)了解，2007年，王石發(fā)表房地產(chǎn)拐點(diǎn)論之后，萬(wàn)科隨即發(fā)起全國(guó)范圍大降價(jià)。盡管當(dāng)時(shí)王石與萬(wàn)科飽受業(yè)界抨擊，但事實(shí)證明，萬(wàn)科跑贏了。

　　而這一次，從4月中旬開始的國(guó)家宏觀調(diào)控，卻使得房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入深度觀望中。此前，中弘北京像素一位相關(guān)人士多次向記者表示，開發(fā)商目前的主要態(tài)度就是互相觀望，看看別人怎么做。

　　但觀望給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的是成交量的極度低迷。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月無(wú)論是期房住宅還是現(xiàn)房住宅均出現(xiàn)了較大幅度的下跌。從日均成交情況來(lái)看，自5月13日之后，日均成交量跌破了百套大關(guān)，而2009年5月，日均成交套數(shù)均在400多套的水平，與往昔的“紅五月”相比差距相當(dāng)大。

　　在溫立偉看來(lái)，如果萬(wàn)科真帶頭降價(jià)，這是好事。萬(wàn)科降價(jià)最具示范效應(yīng)，有助于幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)提前打破僵局。即便萬(wàn)科不降價(jià)，萬(wàn)科也“聰明”地給市場(chǎng)釋放出一個(gè)降價(jià)的信號(hào)。

　　“目前的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)在開發(fā)商看來(lái)很低迷，其實(shí)經(jīng)歷一段市場(chǎng)博弈，現(xiàn)在購(gòu)房人回訪量已經(jīng)開始慢慢回升，但基本都在觀望，不肯出手，如果開發(fā)商再降價(jià)，市場(chǎng)回溫速度就會(huì)很快，”溫立偉認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年將進(jìn)入走量階段，降價(jià)潮將不可避免地來(lái)臨。現(xiàn)在對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)都是心里毫無(wú)疑問(wèn)的底牌，問(wèn)題就是降幅是多少。

　　事實(shí)上，盡管大幅度、大范圍的降價(jià)潮沒(méi)有來(lái)臨，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)“小打小鬧”的降價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周4個(gè)項(xiàng)目的開盤均價(jià)為18975元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米下挫了13985元，跌幅達(dá)42.43%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，從價(jià)格方面來(lái)看，上周北京商品房的市場(chǎng)價(jià)格雖仍未現(xiàn)松動(dòng)，但四環(huán)內(nèi)新開盤的項(xiàng)目已經(jīng)普遍停漲，整體均價(jià)未出現(xiàn)上調(diào)。

　　“這表明開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)松動(dòng)，降價(jià)的時(shí)刻或?qū)⒌絹?lái)。”協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁認(rèn)為。

　　另?yè)?jù)記者了解，目前北京出現(xiàn)了多家由民間發(fā)起的“抄底團(tuán)”，而這些抄底團(tuán)的參加人數(shù)都超過(guò)了主辦方的想象。

　　市場(chǎng)博弈的結(jié)果，似乎馬上就要出現(xiàn)。

　　而在萬(wàn)科給媒體的謹(jǐn)慎措辭中也可以看出這一端倪。“萬(wàn)科一貫堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，2009年部分核心城市出現(xiàn)過(guò)熱跡象時(shí)，公司已經(jīng)關(guān)注到這一現(xiàn)象并保持了充分的謹(jǐn)慎。公司旗下各項(xiàng)目的定價(jià)會(huì)因地制宜，由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體環(huán)境制定。”

　　商報(bào)記者 王營(yíng)

　　萬(wàn)科降價(jià)動(dòng)作回放

　　●2007年10月20日 深圳萬(wàn)科金域東郡降價(jià)促銷，開盤當(dāng)天售罄，拉開了萬(wàn)科降價(jià)的序幕。

　　●2007年12月9日 廣州萬(wàn)科金色康苑開盤，開盤定價(jià)13000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前透露的20000元/平方米以上的價(jià)格。

　　●2007年12月13日 在一次北京的新聞發(fā)布會(huì)上，王石被記者問(wèn)及“樓市拐點(diǎn)是否真的出現(xiàn)了？房?jī)r(jià)真的要降了”？王石對(duì)此表示：“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了。”

　　隨后，萬(wàn)科全國(guó)性的大幅降價(jià)行動(dòng)依次在成都、北京、上海、杭州、南京等地開展。

　　●2008年3月 萬(wàn)科首度回應(yīng)稱降價(jià)是最符合萬(wàn)科利益的選擇。

　　●2008年8月6日 王石對(duì)媒體表示萬(wàn)科已做最壞打算。

　　●2008年9月 萬(wàn)科杭州因降價(jià)被老業(yè)主打砸。