針對國內多數城市出現的樓市調控效果不明顯的問題,上周,相關部門再次出臺強有力的調控細則:6月3日,國家稅務總局公布了《關于加強土地增值稅征管工作的通知》,意在加大商品房供應量;6月4日,住建部、央行和銀監會聯合發出通知，規范“二套房認定標準”,意在打壓不合理購買需求。

　　調控政策越收越緊,省城樓市下半年走勢的不確定性更加明顯。連日來,本報記者通過各種渠道了解到,今年年初決定6月亮相或提供新房源的省城近20個樓盤,其推盤日期至今尚未明朗。盡管各家樓盤的報價依然堅挺,但個別樓盤交易量下降已成事實。在這種情形下,該不該買房,該選哪類房成為迫切置業人群最為關注的問題。對此，本報記者采訪了多位樓盤經紀代理人、房產數據采集員,聽聽他們對后市的判斷及購房指導——

　　五月樓市 近四成項目價格仍漲

　　太原搜房網最新的統計數據顯示:省城及周邊區域在售及展示的樓盤多達195個。今年4月份“國十條”出臺后,多達77個樓盤的報價有不同程度上漲。其中,晉源區在售樓盤平均漲幅最小,達到了65元/平方米;萬柏林漲幅最高,達217元/平方米。一直被省城業界關注的晉中榆次區,少量在售樓價的漲幅比太原多,為245元/平方米。

　　在該網站發布的信息中,省城萬柏林區、小店區、杏花嶺區的在售樓盤交易量和價格,仍是省城樓市代表。其中,萬柏林區今年4月在售樓盤的均價為5322元/平方米,5月的均價為5539元/平方米。該區域漲價樓盤達到了11個,平均每個樓盤漲價217元/平方米;小店區4月的在售樓盤均價為5914元/平方米,5月的價格為6070元/平方米,5月漲價樓盤達到了25個,平均每個樓盤漲價155元/平方米；杏花嶺區在售樓盤4月的均價為4230元/平方米,新政出臺后為4401元/平方米,5月漲價樓盤達到了20個,平均每個樓盤漲價171元/平方米。

　　據某房地產經紀公司負責人王先生介紹,省城5月樓市的特點是價挺量減。他認為，2008年年底國家出臺的一系列樓市刺激政策,給眾多開發商補充了給養,尤其是上市企業,現金流充裕,再考慮到企業的可持續性形象,不會輕易降價。這種情形仍會保持一段時間。而近期一線城市量價齊跌的情形,會在8月以后逐漸影響到太原。

　　六月樓市 中小樓盤銷售壓力明顯

　　“5月，部分中小樓盤銷售低于預期，除了政策影響之外，消費者不買賬也是主要原因。”太原市崇泰景和房地產經紀有限公司的高揚認為，不規范運作的中小樓盤在6月份銷售的壓力會更加明顯。

　　據長風東街某樓盤的銷售王宇稱，5月底召開的太原市第12屆房展會，對觀望情緒漸濃交易量起到明顯的助推作用。6月上旬，這種影響力仍會持續，但隨著國家調控政策繼續收緊，開發商與購房者的心理戰會持續升溫。

　　省城的剛需仍然存在，購房者會不會出手關鍵看項目品質。”王先生介紹，從此次房展會的到訪客戶來看，省城購房者無論是對政策的敏感度，還是樓盤品質規劃的選擇有自己獨到的見解。2008年之前有房子就賣光的樓市黃金期一去不復返。全城購房者都盯著少量性價比較高的項目，產品分化趨于明顯，部分手續不全的樓盤銷售遇冷與購房者的成熟有直接關系。