業內質疑房產稅可行性

　　對于房產稅，潘石屹認為，即使開征也不會是對所有的房屋征，因為在我國，房屋的性質極其復雜。以北京為例，存在著大量的房改房、央產房、小產權房等產權、房屋面積不清楚的房屋，此外還有經適房、廉租房、兩限房等政策房。根據任志強此前的一項研究，北京各種性質的房屋達26種之多，可見其征收難度之大。

　　同時，徐滇慶也提出了房產稅的征收將面臨著困難。他認為，房產稅征收，會遇到許多問題，第一，房價不好定；第二，征稅成本肯定會很高；第三，商業地產和民用地產怎么區分，該不該征；第四，小產權房該不該征？另外，還可以補充很多其他問題，是不是按照豪華型住房征，普通不征；第二套征，第一套不征；自住的不征，出租的征，等等。“如果這些困難都放在這，我們不去解決它，那就干脆不征算了。”

　　但是他又表示：“房地產稅并不是一個很復雜的問題，全世界幾乎都征。”徐滇慶表示，“富人占的房子大，土地面積大，應該多征，窮人應該少交，或者根本不交。”因此房產稅的征收，應當把縮小貧富差距、打擊投機性購房和擁有多套房產為第一出發點。那么就要做到，92%的人不交或者少交，8%的人交。

　　徐滇慶認為，房產稅的好處是一個建立新的社會秩序的工具，可以抑制過多的空置房，合理地發揮土地資源，增加擁有多套房的持有成本。

　　業內人士對于房產稅征收難度的預見已經得到了市場的證實。以北京為例，目前，盡管已經開征房產稅，但是卻未向普通住宅征收。近日，北京市已經開始對商務辦公樓、商業地產等非住宅類房產開征房產稅，每年繳納房產稅稅額為：以房產原值一次性減除30%為計征余值，稅率為1.2%。而住宅類房產暫無征收房產稅計劃。而根據有關媒體報道，目前重慶、上海等城市上交的房產稅方案中，已經擬向高檔房和多套住宅開征房產稅。

　　專家觀點

　　房價股價一齊跌

　　中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，股票市場通常比房地產市場敏感，其時間差就是半年，如果這個規劃和經驗還有用的話，那么在第三季度6月份以后，房價一定會伴隨著股市的下跌而下跌。

　　他分析說，股票市場有兩到三個月的時差，因為股票市場敏感度大于房地產市場，所以股票市場價格的波動一定是領先于房地產市場。簡單說，如果要看房地產市場什么時候出現拐點，把股市的箭頭打出來一看，把時間推長半年就能看清楚。比如房價在2008年調整之中，一直到2009年4月份才開始回升，時差就是半年。再往前推也是差不多的。

　　力推廉租房會使房價下跌

　　“今年有一批保障性住房上市，如果把廉租住房一起推進，房價指數一定會下降。”徐滇慶表示。

　　徐滇慶認為，政府似乎對廉租房的建設還未給予足夠的投入。2009年全國土地出讓金總收益為1.1萬億元，若按10%的收入用于保障房建設計算，那就是1000億元，統計數字顯示，廉租房實際投入180億元。“如果廉租房真正能夠達到每年占財政預算的2%，以及土地出讓金的10%投入到廉租房建設上去，我相信房價肯定會下降。而只要廉租房取得一定成績，房價指數肯定下降。”他表示。(記者 賴大臣)