“如果調(diào)控只是調(diào)下一線城市的房?jī)r(jià)，而二三線城市房?jī)r(jià)卻漲了，將是調(diào)控最大的失敗。”一位業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)袒露出這樣的擔(dān)憂(yōu)。

　　被喻為史上最牛的調(diào)控措施之后，北京、上海等一線城市剛剛略現(xiàn)頹勢(shì)，但是市場(chǎng)“新秀”隨即登場(chǎng)。某地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前全國(guó)已有超過(guò)30%的炒房客轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市，武漢、沈陽(yáng)、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭(zhēng)相搶占的市場(chǎng)。

　　無(wú)疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)已經(jīng)火速?gòu)囊痪�城市開(kāi)始向二三線城市延伸。各大開(kāi)發(fā)商紛紛入駐二三線城市，在調(diào)控政策影響下，一線城市市場(chǎng)觀望氣氛日益濃厚，而一些二三線城市的成交依舊活躍，甚至房?jī)r(jià)一再逆市補(bǔ)漲。

　　二三線城市成“新秀”

　　從4月14日開(kāi)始，一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，和上一輪調(diào)控僅僅相隔4個(gè)月。與上一輪調(diào)控的不溫不火相比，新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控似乎格外迅猛，從“新四條”到“國(guó)十條”，從住建部到國(guó)土部，短短幾天各種調(diào)控“組合拳”頻頻出擊，其具體措施更被認(rèn)為是“精準(zhǔn)打擊”。故稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控。

　　組合拳出臺(tái)之后，一線城市成交量銳減，來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,5月北京二手房成交量為14501套,比4月下降58.5%。其中,住宅成交13545套,環(huán)比下降58.8%。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的數(shù)據(jù)還顯示,5月上海二手房成交量為6777套,比4月的21831套大幅下降。

　　基于以上事實(shí)，再加上調(diào)控政策因素，摩根大通也調(diào)整了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期。6月8日，摩根大通中國(guó)證券和大宗商品主席李晶表示，已調(diào)低了對(duì)今年地產(chǎn)股的盈利預(yù)期，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)下滑的程度可能在10%～30%左右。

　　但是地方樓市卻是跑步前進(jìn)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)金融研究室主任殷劍峰在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)就曾經(jīng)擔(dān)憂(yōu)，地方政府對(duì)中央的調(diào)控在執(zhí)行方面打折扣或者換個(gè)花樣玩牌，“因?yàn)楝F(xiàn)在地方財(cái)政都是土地財(cái)政，一方面要看政策的執(zhí)行，一方面要看如何能夠抑制土地資金。”

　　現(xiàn)實(shí)的情況是，二三線城市的房?jī)r(jià)和交易量正如洪水猛獸般在不斷更新。

　　中國(guó)商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，離北京最近的河北省涿州市的房?jī)r(jià)依舊維持在六七千元的均價(jià)居高不下，大有“欲與北京試比高之勢(shì)”。有意思的是，對(duì)比周邊縣市，甚至保定、石家莊等地的房?jī)r(jià)，僅僅是一個(gè)縣級(jí)市的涿州，它的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑在前面。

　　再來(lái)看山西太原。雖然太原市商品住宅成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，成交價(jià)格不降反升，頗有補(bǔ)演此前北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)瘋漲之勢(shì)。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱(chēng)，樓市新政出臺(tái)后，截至6月上旬，太原樓市中僅有恒大地產(chǎn)推出被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)作是“明降暗升”的八五折降價(jià)優(yōu)惠，其余樓盤(pán)價(jià)格均不同程度上浮。

　　例如，今年1月27日才開(kāi)工的太原綠地世紀(jì)城樓盤(pán)均價(jià)已由年初的每平方米5300元上升到當(dāng)前的每平方米6000元。

　　而談到南方沿海的福建二三線城市，房?jī)r(jià)則更是幾近癲狂。“去年5月就聽(tīng)說(shuō)福清城區(qū)當(dāng)時(shí)每平方米房?jī)r(jià)猛漲到了4000元，時(shí)隔一年，福清城區(qū)的房?jī)r(jià)差不多翻了一番，快8000元了。”