關注問題

　　面積如何折算？

　　高度低于標準層1/2的按1/2計算

　　如果在一層樓上加建不到標準層1/2高的違建，如何計算違建面積？《處罰規(guī)定》表示，這樣的情況，將折算為標準層面積的二分之一計建筑面積；超過報建審批高度二分之一層至一層的，折算為一層標準層面積計建筑面積。

　　工程造價怎么算？

　　擅改使用功能等的按1000元/平方米計算

　　違建罰款要按照工程造價折算比例確定金額，工程造價要如何才能確定呢？根據(jù)《處罰規(guī)定》，建筑工程造價按照政府部門公布的建設工程基準造價計算；在基準造價公布前，按照市建委、市物價局1998年公布的計算配套設施計算非所依據(jù)的建設工程造價基數(shù)計算。擅自改變使用功能及基準造價未涉及的其他建筑工程類型，建筑工程造價按每平方米(米、立方米)1000元計算。

　　市政工程造價按照政府部門公布的市政工程基準造價計算；在基準造價公布前，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的市政工程參考造價計算。比如電力管道工程中的箱式變的工程造價是11000元/座。

　　買房中有違建要埋單嗎？

　　處罰時要兼顧小業(yè)主合法權益

　　部分商品住宅小區(qū)中會出現(xiàn)陽臺面積超標等違規(guī)建設行為，那該找誰為罰款等進行埋單呢？《處罰規(guī)定》表示，違法建設法律責任原則上由實施違法建設的行為人承擔，但是，如違建工程權屬全部或者部分發(fā)生轉移，則轉移部分按照下列規(guī)定確定責任人：原違法建設責任單位已經(jīng)撤銷或解散的，由受讓人全部承擔法律責任；受讓人為購買商品住宅的小業(yè)主的，違建查處應當兼顧無過錯小業(yè)主的合法權益。

　　違建沒人認領怎么辦？

　　無主違建公示15日后可強拆沒收

　　據(jù)《處罰規(guī)定》，對于違法建設，無法確定其建設單位或者所有人、使用人、管理人的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或城市管理綜合執(zhí)法部門可以通過在違法建設所在地或者新聞媒體發(fā)布公告的形式督促違法建設單位或者所有人、使用人、管理人依法接受處理，公告期間不得少于15日。

　　公告期滿，仍無法確定違法建設責任人，或者其拒不接受處理的，可以在報經(jīng)市、區(qū)或者縣級市人民政府同意后強制拆除或者沒收。(田桂丹)