優惠逐步增多

　　催促購房者置業

　　打折促銷是樓盤吸引客源的招牌手段，消費者領不領情則是另外一回事

　　來自國家統計局公布的1~5月全國房地產市場運行情況顯示：2010年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點，這也是14個月以來漲幅首次回落。

　　這被業內人士認為是房價松動的跡象，“在調控初期，開發商大都會‘扛著不降價’，但隨著整個市場行情下行的趨勢逐漸明顯，降價現象會出現且越來越普遍”。

　　“到售樓部咨詢買房的人少了不少，一些開發商開始制定新的營銷舉措，也有一些已經推出了較大幅度的優惠。”帝湖花園項目營銷總監董政坦言。

　　上周末，走訪了幾家樓盤后，記者發現，盡管未見房價下調，開發商推出的優惠的確卻在逐步增多。

　　“按揭優惠3個點，一次性付款優惠6個點。”未來路與鄭汴路交會處一項目置業顧問介紹說。

　　而在記者以購房者身份表示，擔心購買后房價下降時，該置業顧問說項目從開盤到現在一直都在漲價，價格是不會跌的，現在要抓住機會趕緊買。

　　若在西北版塊某項目置業，除了優惠8000元之外，按揭還優惠一個點，一次性付款優惠兩個點。

　　不少樓盤近期也開始以“低首付”、“買房，送裝修”等字眼做宣傳，吸引購房者，旨在凸顯項目的優惠，但是其效果如何，則要看是否達到消費者的心理價位。

　　“抄底”被熱議

　　8月或為購房好時機

　　猜得中開頭，不一定猜得準結局，相對盲目等待抄底，適時出手或許是不錯的方式

　　當前樓市， 一邊是對此輪調控效果的猜想，一邊是熱議“抄底”。

　　有人稱，現在談抄底，不但早而且很幽默，連北京、上海的房價還沒有跌過，怎么抄底呢？

　　本論樓市調控的目的是堅決遏制高房價，受政策影響，樓市由溫暖的春天一下進入到了冰冷的冬天，房價下降成了大家強烈的心理預期，但是房價會不會跌，會跌多少，什么時候見底，沒有人能說清楚。

　　“房價高并不是消費者把房子買貴了，政府只有加大土地供應，增加保障性住房且讓其得到真正落實，改變地方政府土地財政的模式，才能從根本上抑制房價上漲。”鄭州永威置業副總經理馬水旺在博客上表示。

　　若調控未能從根本上解決房價上漲，或者只是延緩了其上漲的節奏而已，也自然談不上抄底與否。

　　在著名財經評論人朱大鳴看來，目前開發商的降價是大企業的降價，在房地產調控成交量大量萎縮的前提下，資本擴張的大企業受不了，可能會首先降價。對于一般的中小企業來說，大幅度降價可能性反而很小。

　　“那么我們現在該不該買房？”有購房實力也亟須住房的市民劉菲滿臉困惑。

　　對于此，鄭州一位資深地產人士表示，短期內，成交量受到了影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不太可能的。且從長期來看，中國城市的房價肯定是上漲，只是中期會有波動和演變，對于剛性需求而言，該出手時還要出手，不要被市場紛雜的聲音所左右。

　　董政認為，隨著市場上優惠的逐步增多和高溫天氣的過去，8月份或許是一個不錯的購房時機。 （記者 王亞平）