昨日，重慶一網友自稱貼出隆鑫地產一份高層內部南山會議講話稿的照片，其稱在春節后，隆鑫地產欲對旗下樓盤降價，以期快速回籠資金去買地擴張規模。從內容上看，講話者像是為隆鑫降價做動員工作，表明降價的目的是快速回籠資金并擴大規模。網友在跟帖中稱，萬科松山湖會議紀要事件驚現重慶版，隆鑫降價講話遭網絡泄密。隆鑫地產一位不愿意透露姓名的高層告訴記者，內部正在追查泄密者。

　　網友稱順手摸回來一份

　　發帖者“半夜嚇死鬼”自稱是女網友，在昨日上午10：18發出的帖子中，自稱是一名同隆鑫有業務往來的業務人員，到隆鑫地產去辦事的時候，聽聞內部說要大降價，趁工作人員不注意，順手“貓”來一份轉發到各部門學習的講話稿，并聽說是隆鑫控股公司一位副董事長的講話，掛到網上和網友們共享。

　　講話稿稱不賺錢也賣樓

　　“就算現在我們不賺錢，以4200的價格賣出去……”“為了快銷，讓利沒有什么不可以的。”記者在這份講話稿中看到，講話稿中稱這樣做的目的就是快速回籠資金，讓今年落實的項目，要夠明年實現銷售目標。為了達到這個目的，可以考慮繼續讓利賣房子。

　　“舉個例子，假如我們某個項目原來的樓面地價是1200元每平米，就算現在不賺錢，以4200的價格賣出去，將這筆錢馬上拿去買一塊800元每平米的地，也同樣賣4200元每平米，我們還可以賺400元每平米。把貨快速出出去，不要在冬天里糾纏，這就是我們今年的策略。”

　　據悉，隆鑫國際由于打折銷售，上上周7天時間銷售了100多套房源。此外，講話稿中還稱隆鑫“沒有高價拿地，沒有盲目對外擴張，沒有一分錢水錢(高利貸)”，有資格快速出貨準備抄底。

　　網友質疑

　　1.內容是否可信？

　　網友“Tinybug”稱，這個內容與前不久的“萬科松山湖會議內容泄密”事件相似，隆鑫的講話稿是否可信？

　　地產人士認為可信度七成

　　就此，昨日記者采訪了我市一些地產人士。一家重慶前二十強開發商的相關負責人分析說，這個講話稿，至少有七分可信度。從傳出來的講話稿看，文筆的確不行，但做地產的人畢竟不是玩文字的。從整篇看，思路清晰，戰略目標明確，口語化重，一看就知道出自高層領導之口，應該屬于脫稿演講的記錄稿略做修飾版本。

　　2.發帖是否炒作？

　　“粗略看了一下，房地產商文字水平一般，但炒作水平可不一般！”一位網名叫“豬三倌”的網友回帖稱。網友“深蘭色”也對講話稿中提到的“房價4200元不賺錢”產生疑問，懷疑是在忽悠老百姓。大家認為，講話內容單薄，有炒作的可能。

　　隆鑫地產稱暫不知情

　　昨日中午，就此事記者聯系上隆鑫地產營銷副總裁余學兵，他表示正在外地看地，暫時不清楚具體情況，當記者說網上已經鬧得沸沸揚揚后，余學兵表示在外地，暫時無法上網，等他核實清楚事情后再聯系記者。“如果真有人泄密，公司一定將按照規章制度嚴懲，情節嚴重者，不排除移送司法機關。”

　　隆鑫地產一位不愿意透露姓名的高層領導向記者透露，其實這份講話稿是刪減后版本，這份整理后的講話內容，主要是給隆鑫地產公司的經理以上、副總經理級別以下的人學習并領會精神，而只有幾個核心層領導參與的內部會議，完整版里面降價的方案多達7種。

　　對于隆鑫地產該高層的說法，余學兵不置可否，表示隆鑫地產看好未來地產市場，會作出一系列有利于購房者、政府和自身的決策，他表示隆鑫地產旗下的隆鑫國際和花漾湖已經開始降價，看房量和購買意愿有明顯上升。

　　專家說法

　　降價潮恐難出現

　　有業內人士分析，如果隆鑫這波降價屬實，將會引起重慶開發商下調房價。

　　對此，也有專家表示了不同的意見。“從目前樓市來看，新房和二手房的交易量較前月相比，都有一定的回升，特別是二手房的交易量。”“在目前這樣的成交量下，開發商不一定會跟風降價，而是更多的關注樓盤特色。”“不過有開發商調整價格，說明這個市場還比較健康，競爭還比較充分。”

　　新聞鏈接

　　網絡曾現“萬科松山湖會議紀要”

　　2008年9月7日晚，在樓市搖擺之時，網絡上突然出現一篇題為《萬科松山湖會議紀要》的文章，以萬科總裁郁亮的語氣探討萬科下一步的對策和行動，強調萬科要“敢于降價，勇于降價”。而萬科執行副總裁肖莉發布官方回應，稱此文系偽造，萬科近期沒有在松山湖召開過任何會議，文中內容不屬實，公司已通過各大網站進行了澄清，并向公安機關報案。 (記者 柴偉)