昨日赴京參加兩會的兩位房產巨頭接受采訪談房價 觀點相左各執一詞

　　關于房價問題，“兩會”未開，話題已熱。在昨日赴京的全國政協委員中，星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔和廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司董事長、總經理彭磷基成了記者追訪的重點對象。“我覺得，現在房子的賣價已經是成本價，甚至有些房子的賣價比成本價還低。” 彭磷基表示，房價很難再降低了。而黃文仔談到房價時則說，房價仍有下降空間，他提醒買房投資者應該慎重。

　　彭磷基：政協委員，廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司董事長、總經理

　　黃文仔：政協委員，星河灣地產控股有限公司董事長

　　昨日，廣東參加全國兩會的政協委員已經開始動身赴京。星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔和廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司董事長、總經理彭磷基成為記者采訪的焦點。

　　第一個走進機場貴賓室的黃文仔對于今年房市比較樂觀：“今年形勢比去年好，也比我想象中的好。”說到今年房地產的發展形勢，黃文仔說：“春節過后，情況一直都不錯，出乎我的意料。”

　　有記者問今年廣州的房價是否會降，“不要老說降價降價。”黃文仔說，“關鍵是房地產商定價要合理。”黃文仔分析，廣州的房價總體來說還是合理的，但確實也有些房價定得不合理。“2007年的時候，有的樓盤半年漲價40%~50%。我看了心里都有些驚。果然，因為漲得太快，(打壓的)政策就來了。”

　　在黃文仔看來，目前廣州平均房價是8000元多一點，“只能說是可以”。至于有無降價空間，他這樣表述：“什么叫沒法再降了？當然誰都不愿意再降。但真正困難起來，賣地賣企業都是要降的。任何企業都有興旺和低落的時候。當你興旺時，自己應該發展小心一點，要留有余地。”他表示對于深圳的房地產市場關注得不多，但不看好，因為“漲得太猛了”。

　　彭磷基則表示：“房價去年成交量低是很正常的，因為受到沖擊，和其他行業沒什么區別。”“現在房子的賣價已經是成本價，甚至有些房子的賣價比成本價還低，很難再降了。”

　　他還說，很多人覺得現在是房地產業的危急關頭，但他卻沒有這種感覺。“其實今年目前的房價與去年的平均價格不會相差太遠。”

　　觀點逐個列

　　現在房地產不需要振興。因為發展商的實力和能力都已經非常強大，如果再振興，那就不得了了。

　　對于這次房地產業無緣于十大產業振興規劃，黃文仔會否感到失望呢？他回答：“我早就料到了。” 黃文仔認為，現在房地產不需要振興。因為發展商的實力和能力都已經非常強大，“如果再振興，那就不得了了。”

　　他說，相比振興，重工業、物流業和高科技行業，房地產業并不需要關注，只要理性、符合發展規律就好了。至于現在房地產行業遭遇的低潮，他認為，任何一個行業都會有起落，很自然。

　　至于房地產業未被列入國家最近制定的十大產業振興規劃，彭磷基覺得這是國家的大政方針，不會對房地產業產生很大影響。“老百姓對房子還是有需求的，我覺得今年房地產業的總體狀況很可能還要好于去年。”他告訴記者，很多人說該在今年5月之前買房子，“我不這樣認為”。

　　房地產商的資金總是緊張的，因為發展商都會將大部分資金用在買地、擴大土地儲備上，一旦銀根收緊，就會資金鏈斷裂。

　　之前有分析說，廣東的房地產市場面臨資金鏈斷裂的窘境。對此，黃文仔解釋：“房地產商的資金總是緊張的，因為發展商都會將大部分資金用在買地、擴大土地儲備上，所以一旦出現銀根收緊，就會出現資金鏈斷的問題。”他說，其實，只要企業信用好、經營好、有抵押，就可以從銀行貸到款。有記者問，在這場經濟危機中，為什么沒有一家房地產企業倒閉呢？黃文仔說，按照目前這種運作，房地產企業很難倒閉。“其中牽扯千絲萬縷，各種三角債一塌糊涂。一倒閉，會產生很多問題。”

　　經濟適用房和限價房是應該少建一些。因為能買得起經濟適用房和限價房的，都不是窮人。

　　有記者問，政府將加大廉租房建設，會否影響商品房的價格？黃文仔表示，影響不大。“而且，即使有影響，我們也義不容辭。”他說，建廉租房是政府關照困難群眾的第一要務。政府加大廉租房的建設是對的。經濟適用房和限價房是應該少建一些。因為能買得起經濟適用房和限價房的，都不是窮人。應該引導他們去市場上買便宜一點的房子。他還認為，政府可以把經濟適用房交給開發商來做，廉租房由政府來做，但可以借手發展商來管理，這樣，還可以防止腐敗。