在經過長時間的低迷后，深圳樓市剛剛呈現回暖跡象就有開發商表現激進。位于深圳羅湖區的華潤幸福里近日宣稱 “每平方米4萬元”的起步價，要成為深圳高層豪宅的“樓王”，令不少業內人士瞠目結舌。

　　起價是2007年頂峰時的一倍

　　繼上海、杭州紛紛驚現天價樓盤之后，深圳也將現天價豪宅，“每平方米4萬元左右起價，樓層越高價格更高。”昨天，由華潤置業開發的華潤幸福里銷售經理曾先生告訴《每日經濟新聞》記者。

　　這4萬元/每平方米的豪宅并非想像中的頂級別墅，而只是帶電梯的高層住宅。華潤幸福里位于深圳市羅湖區，由3棟49層超高層住宅組成。在羅湖區，即使在房價最高峰的2007年，電梯豪宅的均價也就在2萬元左右。

　　《每日經濟新聞》記者昨日來到該樓盤。據銷售部曾經理介紹，幸福里以三室兩廳的140平方米至180平方米的套房為主，最小戶型為95平方米，最大戶型240平方米。依據4萬元/每平方米起價計算，最小戶型也需要380萬元/每套。

　　《每日經濟新聞》記者在現場看到，樓盤依然封閉，不允許非工作人員進入。銷售人員表示幸福里大約在今年六、七月份開始銷售。

　　成本或在15000元/平方米？

　　為什么幸福里房價如此貴？銷售人員解釋說，幸福里地理位置好是主要原因。據介紹，幸福里臨五星級酒店君悅酒店，伴萬象城而居，周邊有超級超市，也有深圳金融中心，整個生活配套設施都非常齊全。

　　此外，幸福里的住房裝修材質都來自德國的一流家居品牌，堪比此前創下深圳樓市精裝修標準記錄的百仕達·紅樹西岸。據悉，百仕達曾斥資3500萬歐元引進德國4大家居品牌。

　　然而，據記者了解，今年春節期間，深圳百仕達·紅樹西岸還進行了9.8折促銷活動，價格為23000元/每平方米。甚至在2008年11月份推出驚人低價14000元/每平方米。同樣是豪宅，同樣是德國一流家居裝修，幸福里價格卻高出一倍。

　　一位業內人士去年計算過深圳樓房的成本，一般每平方米商品房成本包括建安成本、資金成本約3000元，各項稅收400元~500元，營銷成本300元~400元，也就是說除去地價成本，商品房每平方米成本為4000元左右。

　　據了解，與目前已落成的萬象城和寫字樓華潤大廈以及即將完成的君悅酒店一樣，幸福里也是華潤中心的一部分，一期工程在2004年動工，這塊地早在2004年以前已經被買下。而2004年的拿地成本是相對較低的。

　　上述業內人士表示，即使4000元左右的成本加上土地成本，再加上一些裝修費用，估計成本不會超過每平方米1.5萬元。而眼下4萬元每平方米的“起步價”，顯然有些“高得離譜”。

　　瞄準香港富豪

　　幸福里每平方米4萬元的高價，目前已經引起了深圳市民的廣泛關注。

　　一位網友表示，在房市逐步理性化的今天，這個價格是不理智的，任何優勢在這個價格面前，都是沒有說服力的。如果這里是針對富豪的，任何一個富豪，相同的價格下，絕對不會因為CBD的概念而吝嗇一點油錢不去選擇花去20分鐘車程的豪宅。

　　還有市民認為，從戶型來說，95平方米是最小的，最高則要二三百平方米，總價就要八九百萬元，買得起這樣房子的人只能是富豪了。

　　“4萬元左右的價格都可以買頂級別墅了！”一位業內人士說。該人士分析認為，4萬元這個價格與香港房價相比還不算高。“幸福里距離羅湖口岸很近，估計開發商想吸引香港富豪前來買房。”