記者近日從杭州上城區和下城區人民法院獲悉，房產因斷供而被銀行訴至法院的案件，今年開始出現猛增之勢。據分析，購房者經濟出現困難是斷供的主因。

　　“斷供”案件明顯增長

　　下城區人民法院從2009年1月1日至今，已收到15件房產“斷供”案件，占同期金融借款糾紛案件的21%左右。

　　從2009年1月1日至今，上城區人民法院立案的，由房屋抵押或房屋按揭引起的金融借款糾紛案也高達21件，起訴人均要求以房產受償為先。

　　下城區人民法院民庭庭長張曉紅表示，去年同期，該法院基本沒有房產斷供案件。今年開年至今，由于經濟危機的影響開始顯現，相比去年同期，“斷供”案件有了明顯增長。

　　“斷供”主因： 購房人經濟出現困難

　　上城區法院向記者提供了3例在今年2月最新立案的房產斷供案。記者了解后得知，這3例案件都是由于當事人發生經濟困難引起的斷供。在電話采訪的過程中，幾位當事人對斷供細節都不愿細說。

　　三起案例中，最有名的當事人屬紹興江龍控股集團有限公司董事長陶壽龍。2007年7月，陶貸款966萬元，購買了杭州國際商務中心的三套房子作為辦公室，借款期限為60個月。2008年10月，這家公司因資金鏈斷裂而倒閉。至2008年10月22日，陶某連續兩期未歸還借款，在銀行發出還款通知后，也一直沒有前來歸還，銀行今年起訴至法院。

　　裘先生于2006年4月20日與銀行簽訂貸款合同，購買青春坊一套50.9平方米的房子用于自住，購入價為61萬元，并向中國銀行股份有限公司官巷口支行借了36.6萬元，這套房子則被抵押給銀行。可是，從2008年10月起，裘先生就逾期還貸，至今尚未歸還，尚欠5期。銀行對裘先生提出起訴，要求他歸還貸款本金約35萬元及利息11800元，并請求法院判令銀行對裘先生抵押的房子享受優先受償權。

　　電話中，裘先生顯得情緒有些低落。他表示，自己“斷供”的主要原因是收入緊張。以前他開了一個做內貿的小公司，遇到經濟危機，貨物銷不出去，成本收不回來。“房貸還了快3年了，主要是由于經濟出現困難，不然不會不還的，我會盡快想辦法補上。”記者想進一步追問細節，可是裘先生匆匆掛斷了電話。

　　3類人容易斷供

　　浙聯律師事務所主任律師戴和平表示，開年至今，已接到關于“斷供”的咨詢多達20例，主要有3類人：一類是企業主，尤其是做外貿生意的，經濟形勢不好，負債情況嚴重，資金鏈出現問題；二是在經濟危機下，原本每月有固定收入的個人被裁失業，失去經濟來源；三是家里的頂梁柱遭遇事故或發生家庭變故，其他家人無能力還供。

　　記者采訪一些承辦了多起房貸“斷供”案件的法官后獲知，過去購房人拖欠銀行貸款不還，主要原因是因為房屋質量存在缺陷，購房人會以不還貸款作為砝碼要求開發商為其解決房屋質量問題。而今年出現的“斷供”案件，更多的是因為貸款人個人經濟發生困難拖欠銀行房貸，而被銀行告到法院。而涉案房產多為市中心200平方米以上的大戶型，債務人大多經商。

　　專家觀點：因為房價下跌而“斷供” 得不償失

　　今年以來，樓價繼續下行。目前，許多在銀行有著按揭貸款的消費者，開始盤算自己的房產會不會變為負資產。面對當前樓市走勢未明的情況，究竟是該繼續還貸等待樓市春天，還是應該放棄還貸，減少損失？

　　采訪中，無論是房地產專業律師還是銀行界專家都認為，因房價下跌而決定“斷供”得不償失。

　　深發展杭州分行個人貸款部主任杜志良認為，一旦有斷供記錄，該貸款人就無法再向銀行申請到任何貸款。

　　浙聯律師事務所的陳鐘律師也表示，他曾經碰到過由于房價下跌造成購房者想要“斷供”的咨詢，但他極力勸阻。他認為，斷供可能會面臨嚴重的法律后果：一是會嚴重影響個人信用，將來去銀行辦理貸款或其他金融業務就會被提高申請門檻和貸款成本；二是房子被低價拍賣、失去首付款和之前所還的月供、契稅；三是還要償還銀行損失，如果銀行將借款人的房產拍賣后仍不足以抵償借款人的貸款余額，那么借款人必須償還不足的那部分貸款。購房者還不如與銀行協商適當合理地延長自己的還款期限；或通過轉按揭把房子賣了，通過“割肉”把損失降到最低限度。

　　21世紀不動產的研究測算表明，北京房價下跌45%才是斷供的臨界點。那么，杭州房價下跌多少才會出現大面積的斷供潮？杜志良認為，每家銀行對房貸的風險防范都有個壓力測試值，而且是保密的。杭州目前房價下跌幅度還沒有達到這一測試值。

　　連續3個月沒還款就算斷供

　　據律師介紹，根據目前的借款合同，連續3個月或者累計6個月沒有按時還款，銀行就會將購房者視作“斷供”，并開始打電話給業主催款，之后還會發出《催款通知書》。那些在銀行發出《催款通知書》后仍不還款的業主，或者無法和銀行商議變更還款計劃的業主，銀行就會向法院提起訴訟，要求解除按揭合同，判令業主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。判決生效后，業主不能償付的，銀行將申請法院強制執行，拍賣業主的房產，就此發生的執行費、評估費、拍賣費等將由業主承擔。如果拍賣房產所得款項不足以清償上述費用，銀行或者承擔擔保責任的開發商還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項，并可以向法院提出對業主其他財產進行強制執行。