潘石屹：現在判斷房地產市場回暖為時尚早

　　近日似乎有多種跡象顯示樓市正在回暖，對此，SOHO中國董事長潘石屹卻表示，現在判斷房地產市場回暖為時尚早。他還指出，資金將成為房地產企業(yè)在本輪調整中生存下來的最關鍵因素，并預言會有大開發(fā)商在這輪洗牌中倒下。

　　來自權威部門的最新統(tǒng)計顯示，今年前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%，回暖跡象明顯，同樣表現不俗的還有房地產類上市公司的業(yè)績，萬科、保利、中海等多家上市公司發(fā)布的2月銷售業(yè)績數據顯示，2月銷售業(yè)績同比及環(huán)比均有大幅度提升。其中萬科2月份銷售額同比增長了近150%。

　　“我們看到最近兩個月房地產的成交量的確在回升，最近幾個星期就更明顯了。”不過，潘石屹表示，現在判斷房地產市場回暖為時尚早，“房地產市場能不能回暖，最重要的是取決于中國的經濟能不能回暖，如果有中國經濟回暖的前提，房地產的回暖就是可以持續(xù)下去的。”

　　在樓市何時實現根本轉暖還是未知數的情況下，房地產資金鏈依舊是潘石屹關注的重點，事實上，在今年初，潘石屹就曾表示，資金撐不下去的房地產企業(yè)將不會是個案。在潘石屹看來，本輪房地產洗牌將按照不同的方式進行。

　　“這一輪房地產市場的洗牌不是按照大魚或者小魚來區(qū)分的，而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張。”潘石屹向北京晨報記者表示，有一些小企業(yè)資金鏈條健康，在這一輪洗牌中不會被淘汰掉。相反，“有一些大企業(yè)，甚至巨無霸企業(yè)，因為資金鏈緊張而接不上，有可能就會在這輪洗牌中受到很嚴重的影響，甚至倒閉。”

　　潘石屹表示，在這一輪房地產市場的調整過程中，最重要的、也是一個企業(yè)的生命線，就是資金鏈，而企業(yè)資產的多或少、規(guī)模的大或小都不重要。“有的企業(yè)盡管它的資產很多，但是資金鏈接不上，在全球金融危機的環(huán)境中可能‘猝死’。”

　　對于自己公司的資金鏈，潘石屹相當樂觀和自信。潘石屹表示，“SOHO中國至去年12月31日持有現金107億元人民幣，每股現金折合港幣2.34元，公司凈負債率為-46%，是所有上市房地產公司中唯一凈資產負債率是負值的，公司具有充足的融資空間。” (記者 邢飛)