“最近已經有多家海外基金委托我在中國內地尋找優質的商業物業。”正在廣州出差的DTZ戴德梁行商鋪部高級懂事張家鵬向記者表示。

　　同樣，上周末剛剛發布年報的SOHO中國也表示，在今后的一段時間內，將動用賬面的200億元資金用于購買京滬兩地的優質商業物業項目。

　　與這些企業機構蠢蠢欲動相反的是，一些國內外的公司正在拋售手中的物業來緩解資金壓力。

　　第一太平戴維斯徐偉成將這一現象概括為，每逢國際金融風暴這樣的房地產市場大起大落拐點時期都會是外資進入的顯著期，“有人連夜趕科場，有人辭官歸故里”，有人出手就一定有人撤資，事實上那些大型房地產開發商會定期對各類優良資產或不良資產項目做出適當的買賣。

　　外資拋售物業“成風”

　　“最近關于上海商業物業拋售的現象很多，但是大多數涉及到寫字樓項目，目前北京尚無此類消息傳出。”張家鵬向記者表示。

　　據了解，在過去的一段時間關于外資拋售物業的消息不斷。有媒體報道稱，繼美國基金AetosCapital終止收購雅居樂惠州白鷺湖項目25%股權，并要求退還定金人民幣12億元之后，內地房地產企業再遇外資地產基金“分手”事件， ACA近日再次宣布退出與合景泰富合作的成都項目。

　　而在上海幾經轉手的東海廣場項目最近又有消息傳出，大摩(摩根士丹利)正在為該項目尋找下一位買家。同樣一些國內企業也被迫出售手中的物業項目，中華企業正在準備出售其在上海的寫字樓。

　　盡管目前北京還沒用傳出拋售信息，但是目前位于北京CBD核心區的寫字樓項目，全面臨著前所未有的壓力。

　　從去年底開始，位于CBD的寫字樓項目的租金價格不斷下調，目前有銷售公司向記者報價，光華路區域的新建甲級寫字樓已經達到了140元/平方米/月，這已經比高位時候下跌了近一半的價格，但是租金的下調依然沒能阻止住一些企業撤離CBD的想法。目前已有包括馬士基、柯達、NCR等世界500強企業搬出CBD核心區域，轉而選擇租金較低的寫字樓辦公。

　　此外，記者了解到，目前CBD區域內個別寫字樓的空置率已經達到了60%以上。因此不少業內人士指出，在未來很長的一段時間內，CBD區域的寫字樓租賃和銷售全將面臨著重大的壓力，可能會出現項目拋售的現象。

　　潘石屹“抄底”計劃浮出水面

　　和上述企業正在拋售物業不同的是，一些企業正在醞釀著抄底樓市的計劃。

　　SOHO中國上周五公布的去年年報顯示，SOHO中國在去年的預售金額盡管大增了92%至77.25億元，但凈利潤僅為3.99億元，與2007年度的19.66億元相比下降了79.7%，全年營業額也同比減少55%至31.21億元。不過，年報同時披露，去年因受竣工時間表影響，約有43億元的預售收入以及10億元的凈利潤將于2009年度入賬。

　　去年，房地產企業整體經歷震蕩，而潘石屹對于SOHO中國去年的業績還是頗為滿意的。“2008年北京住宅類物業的交易量及交易金額縮水超過五成，但SOHO中國不但在年內把預售金額幾乎翻倍，更能同時就三里屯SOHO項目提價7次，這印證了我們產品的獨特，市場對我們產品的需求依然強勁。”

　　在分析這幾年公司發展策略時，潘石屹指出，上市后曾經沖動過，制定過要在8個城市發展SOHO中國的商業地產王國，但是不久隨著全球金融危機的到來，特別是雷曼兄弟倒閉后，SOHO中國也隨之進入了冬眠期。

　　盡管利潤出現了下滑，但是面對著賬面上的107億元現金和中國銀行的合作協議，目前潘石屹可以支配的資金達到了200億元，潘石屹表示，SOHO中國未來數月將大舉收購北京及上海的商業物業。“盡管目前未必是市場的最低點，但卻是入市的好時機。”

　　張欣表示，在北京及上海的商業地產中，急于出售的物業主要來自日本、美國等海外基金以及國內開發商。“有些建成項目和周邊土地的價格一樣，在面包和面粉等價的情況下，面包是更急于出售的。”

　　此外，金融街控股近期也將德外項目易手，來獲得充足資金發展商業地產。

　　商報記者 賴大臣