律師戴和平表示，該現(xiàn)象是否會(huì)繼續(xù)蔓延，關(guān)鍵要看未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，若經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)下滑，不排除杭州步深圳出現(xiàn)斷供潮的后塵的可能。

　　近日，一則關(guān)于杭州房貸斷供案猛增的消息出現(xiàn)在多家媒體上，原紹興江龍控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陶壽龍也被銀行起訴追房款，這在當(dāng)?shù)匾�起了不小的“波瀾”。有觀點(diǎn)表示，杭州將步深圳出現(xiàn)斷供風(fēng)潮后塵。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是炒房客的一次作秀“逼宮”，更有聲音質(zhì)疑這是個(gè)案不具有代表性。

　　今年以來，杭州下城區(qū)法院已收到了15件房產(chǎn)“斷供”案件，占同期金融借款糾紛案件的21%左右。原告以農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等銀行居多，均要求以房產(chǎn)優(yōu)先受償。上城區(qū)法院承辦人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“感覺今年此類案件明顯增多。”

　　案例

　　銀行追討陶壽龍房款

　　記者注意到，斷供案的債務(wù)人多為企業(yè)主，其中最惹眼的當(dāng)屬原紹興江龍控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陶壽龍。

　　2007年7月，陶壽龍貸款966萬元，買下杭州國(guó)際商務(wù)中心的3套房子，借款期限為60個(gè)月。2008年10月，江龍控股因資金鏈斷裂而倒閉。至2008年10月22日，陶壽龍連續(xù)兩期未還借款，在銀行發(fā)出還款通知后也未能歸還。今年初，銀行將其訴至法院。

　　2006年9月7日，陶壽龍控股的中國(guó)印染在新加坡上市，在當(dāng)時(shí)號(hào)稱中國(guó)最大的印染企業(yè)，名噪一時(shí)。但是由于前期擴(kuò)張過快，攤子鋪得太大，加之在去年美國(guó)次貸危機(jī)影響下，江龍控股資金鏈徹底斷裂。2008年11月19日，紹興縣人民檢察院以涉嫌非法吸收公眾存款罪、故意銷毀會(huì)計(jì)憑證罪對(duì)陶壽龍批準(zhǔn)逮捕。事后發(fā)現(xiàn)，昔日的億萬富豪甚至變賣了價(jià)值175萬元的陸虎越野車，以及價(jià)值上百萬的高爾夫俱樂部會(huì)員卡。

　　另一個(gè)案是，楊先生于2003年12月25日與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州市解放路支行簽訂了一份19.3萬元的購房借款合同，將購買的位于杭州古蕩新村的一套房產(chǎn)抵押擔(dān)保，借款期限為20年，但由于經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困難，楊先生已連續(xù)6期未歸還按月等本貸款本息。到今年1月25日止，尚欠貸款本金14.7萬余元，利息5200余元，銀行向借款人多次催討未果，于2月將借款人訴至上城區(qū)法院，要求法院判令銀行提前收回全部欠款。

　　法院

　　一些媒體可能夸大了事實(shí)

　　這些案例究竟能說明什么？杭州真的會(huì)步深圳出現(xiàn)斷供潮后塵？這兩大主城區(qū)法院公布這些數(shù)據(jù)的目的又是什么？

　　“有新聞媒體表示想了解一下情況，我們就統(tǒng)計(jì)了，但這并不能代表整個(gè)杭州市的情況。”上城區(qū)法院承辦人程法官表示。

　　下城區(qū)法院一負(fù)責(zé)人則表示，由于該院并未對(duì)同期的此類案件做過統(tǒng)計(jì)，無法判斷是否比往年有所增加。“這只是一個(gè)區(qū)法院的數(shù)據(jù)。”該負(fù)責(zé)人表示，“一些媒體可能夸大了事實(shí)，這樣容易對(duì)公眾產(chǎn)生誤導(dǎo)。”

　　“我們并沒有感到今年的斷供現(xiàn)象比往年增多。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行杭州市解放路支行副行長(zhǎng)毛蟬娟在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。而另一家國(guó)資銀行支行行長(zhǎng)稱，斷供案件從去年下半年有所增長(zhǎng)，但今年反而不多。

　　難道只是一場(chǎng)虛驚？不過，一份來自杭州浙聯(lián)律師事務(wù)所的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，這家直屬于浙江省司法廳的律師事務(wù)所接到30多例關(guān)于“斷供”的咨詢。

　　“前來咨詢的是資金出現(xiàn)問題的企業(yè)主，可能與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)。”該律所主任律師戴和平對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該現(xiàn)象是否會(huì)繼續(xù)蔓延，關(guān)鍵要看未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，若經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)下滑，不排除杭州步深圳出現(xiàn)斷供潮后塵的可能。

　　律師建議

　　暫無力償還者可與銀行協(xié)商解決

　　自2008年10月以來，杭州商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，斷供猛增正是出現(xiàn)在這樣的背景下，按揭貸款的業(yè)主開始擔(dān)心自己的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)。

　　據(jù)杭州房產(chǎn)信息中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月杭州主城區(qū)商品房成交均價(jià)為11900元/平方米，比上個(gè)月環(huán)比下降了7.65%。部分樓盤的降幅尤為明顯，例如海天城，2月推出優(yōu)惠房源200余套，均價(jià)5900元/平方米，一次性付款可享9.5折，老客戶購買還有10%的優(yōu)惠幅度，均價(jià)最低可達(dá)5310元/平方米，該樓盤2007年底開盤時(shí)的均價(jià)為8100元/平方米。又如楓華府第，歷史均價(jià)最高達(dá)到過24000元/平方米，2月份成交均價(jià)為21600元/平方米。同期，杭州市二手房成交均價(jià)為11634元/平方米，環(huán)比1月下降1.96%，比去年同期同比下降6.19%。

　　在當(dāng)前樓市走勢(shì)不明了的情況下，借款人究竟該繼續(xù)供房，還是選擇“斷供”？

　　戴和平表示，“斷供”這種違約行為最大的受害者還是借款人，首先是個(gè)人信譽(yù)會(huì)受到嚴(yán)重?fù)p失，將來很難再向銀行辦理貸款，其他金融業(yè)務(wù)的申請(qǐng)門檻和成本也會(huì)被提高；其次，房子被銀行拍賣，個(gè)人失去首付款和之前所還的月供這部分資金，若房產(chǎn)拍賣后仍不足以抵償借款人的貸款余額，銀行有權(quán)向借款人追討償，并可向法院提出對(duì)借款人的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

　　律師建議，對(duì)于暫時(shí)無力償還房貸的購房者，可以與銀行協(xié)商處理，比如適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限；另外，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌幅不算太大，可以通過轉(zhuǎn)按揭把房子賣了，這樣比斷供付出的代價(jià)小一些。