日前，在深圳舉辦的“2009中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果華南發(fā)布會”上，富通地產(chǎn)集團(tuán)總裁黃文在專題演講中認(rèn)為，盡管樓市已經(jīng)呈現(xiàn)見底跡象，但基于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時(shí)候還沒有到來，未來一兩年內(nèi)，企業(yè)的現(xiàn)金流將非常困難，開發(fā)商宜早做準(zhǔn)備。而在場的不少開發(fā)商也紛紛結(jié)合各自公司特點(diǎn)，提出了應(yīng)對措施。

　　百強(qiáng)房企跑贏大勢

　　“2008年，全國商品房銷售額同比下降約19.47%，但百強(qiáng)房企同比僅下降3.93%。其中，百億銷售額企業(yè)的數(shù)量比2007年市場最好的時(shí)候還要多五六家。”在發(fā)布會上，中國房地產(chǎn)TOP10研究組辦公室主任黃瑜對研究報(bào)告進(jìn)行了分析。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2008年，百強(qiáng)企業(yè)在行業(yè)中市場份額進(jìn)一步提升，達(dá)到了21.79%，比2007年的18.44%提高了3.35%。全年共實(shí)現(xiàn)凈利潤大約為8.17億，同比增長了8.32%。此外，百強(qiáng)企業(yè)整體負(fù)債率有所降低，現(xiàn)金流也有所改善。

　　“通過這一輪調(diào)控我們可以看到，市場集中度也越來越高，市場低迷加速了百強(qiáng)企業(yè)市場份額的提升。就資金支持、客戶資源、土地資源而言，這些企業(yè)未來優(yōu)勢會更加明顯。”黃瑜總結(jié)道。

　　房價(jià)仍有下調(diào)壓力

　　盡管百強(qiáng)企業(yè)跑在業(yè)界前列，但開發(fā)商們依然對未來樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“2009年是房地產(chǎn)理性回歸之年，樓市會逐步進(jìn)入上升期。但房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時(shí)候沒有到來，房價(jià)依然存在下調(diào)壓力。”深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁黃文在會上表示。

　　黃文引用數(shù)據(jù)說明，樓市2008年底見底，10月成交量開始恢復(fù)，近幾個月出現(xiàn)較為明顯的價(jià)量齊升態(tài)勢。“我們錄得的最低平均房價(jià)出現(xiàn)在去年9月，約為9300元/平方米，而截止到日前，4月份均價(jià)已是1.2萬元/平方米，樓價(jià)漲勢明顯。”

　　但黃文對4月以后的走勢表示擔(dān)憂，“4月份因?yàn)閮r(jià)格上升，成交量有所減緩，截止到現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)僅3300套左右。”

　　除了價(jià)格上揚(yáng)外，黃文認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)層面的不樂觀也是房地產(chǎn)最困難的時(shí)候還沒有到來的原因之一。

　　“金融危機(jī)的影響正在向縱深發(fā)展，世界經(jīng)濟(jì)舉步維艱，金融危機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)走出低谷的指標(biāo)還沒有出現(xiàn)，今年中國經(jīng)濟(jì)不容樂觀。未來一兩年，企業(yè)的現(xiàn)金流將非常困難。”黃文表示。

　　房企出招應(yīng)對危機(jī)

　　在上述背景下，房企如何生存和發(fā)展成了房企嘉賓熱議的話題。

　　“房企的困難可能在未來幾年，今年熬過了，還有明年，可能要到2011年才會好轉(zhuǎn)。”黃文表示，今年企業(yè)的最大困難還是現(xiàn)金流。而富通則將從品牌打造、整合營銷、經(jīng)營戰(zhàn)略等多方面齊下功夫，努力擺脫危機(jī)，成長壯大。

　　而萬科企業(yè)股份有限公司深圳區(qū)域副總經(jīng)理付凱則表示，萬科近年來一直注重反思。“在漲潮的時(shí)候，你所有的缺點(diǎn)其實(shí)都可以被潮水覆蓋掉，自己感覺不到，偶爾有人提起，也會被輿論給淹沒。當(dāng)潮水退卻的時(shí)候，我們所有問題現(xiàn)在看起來成為了不解決不行的問題。”

　　卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司融資總監(jiān)鄔風(fēng)柏則稱，卓越有一個度過五年最困難時(shí)期的打算。“因此在2006、2007年時(shí)，公司沒有買面粉比面包貴的地，沒有做可轉(zhuǎn)債，同時(shí)去年一年卓越維港一個盤就賣了接近30億。這些對我們后期的發(fā)展都極為有利。”(蔡莎秀)