京城房地產市場出現了明顯的回暖痕跡，但在市場轉好的情況下，卻有部分此前“熱銷”的樓盤曝出前所未有的高退房率。業內人士分析，這有可能是開發商自己導演的“自買自退”的把戲——市場不好時“自買”以制造熱銷場景、騙取銀行按揭貸款緩解資金壓力，一旦爭取到了時間、市場回暖即大批“退房”，這批房源也找到了高價賣出的良機。

　　昨日記者登錄北京市房地產交易管理網查詢發現，截至目前，在售項目中，沸城的退房率為30.85%，中堂的退房率為21.68%，尚城的退房率為11.64%。

　　“一個項目存在一定比例的退房是正常的，但如過高購房者就要考慮考慮了。” 北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，20%、30%的退房率確實是過高了。

　　楊少鋒的觀點得到了不少業內人士的認同，他們表示，如果是市場平穩的情況下，一個項目的退房率應該不超過1%，假如出現大幅度降價等“特殊情況”，那么這個數字在5%以下是正常的，超過5%就應預警了。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰認為，購房者退房，一方面是開發商的承諾或工程質量出現重大問題，這種情況退房多集中在交房后；另一個可能就是“假按揭”造成的退房。

　　此前，由于購房者持續觀望，不少開發商特別是中小開發商遭遇了前所未有的資金流緊張。“房子難賣又缺錢怎么辦，自己買啊。”一位業內人士告訴記者，一些開發商房子賣不出去，為套現就以內部職工或開發商親屬甚至素不相識人的身份買房，騙取銀行貸款。“在市場不好的情況下用假按揭套貸款，待渡過難關、價格回升時再退房，可謂一石二鳥。近期樓市明顯回暖，正是這批‘假按揭’房源再次投放市場的絕佳時機。”

　　對于過高的項目退房率，沸城銷售部一位姓趙的銷售人員解釋說，主要是有投資公司此前趁樓市價低時大量購入房源，但經濟危機使該公司資金鏈出現問題，不得不將房源退掉。但他坦言原本項目已沒有房源，現在銷售的正是這個公司退掉的房子。

　　然而記者在北京市房地產交易管理網查詢后卻發現，造成沸城高退房率的并不單是一次性退房，而是同一房源多次退房，退房時間集中在今年3月和去年11月。以8-2號樓1單元2001號房源為例，該房源分別在今年3月16日及去年11月19日被退兩次，目前仍在繼續銷售，類似房源有10套之多。

　　另外幾個項目銷售人員卻表示，并不清楚為何有如此高的退房率。

　　一位業內人士透露，統計數據只是一部分，還有一些購房合同都簽了，但沒有在網上備案，這樣的房子，今天退明天簽，大家是看不到的。這種情況多存在于房展會及樓盤開盤儀式，目的純粹是為制造項目熱銷假象。