別墅熱銷 “托福”限外令解禁———

　　5月1日，100多位香港人士現身北京中央別墅區項目譽天下，30多套房被意向購買。而據該項目負責人介紹，在今后一段時間里，還有更多的香港購房團會出現在北京地產市場。“限外令的取消，無疑為北京高檔樓盤市場帶來了福音，尤其是別墅市場，有望在下半年出現銷售井噴。”有關專家如是說。

　　2009年1月23日，北京市政府為了貫徹落實國務院發布的2008(131號)文件穩定樓市的宗旨，其中暫停“限外令”成為了業內外人士關注的焦點，不少專家指出解禁“限外令”在一定程度上將刺激高端住宅市場的整體銷售，讓消費者和外籍買家的購房信心得以恢復，使壓抑已久的剛性需求得以釋放。從近期別墅市場的銷售情況來看，這個政策的確已經發揮出了積極的效應。

　　●外籍人士青睞北京高檔盤

　　“五一”假期，中央別墅區迎來了100多位來自香港的買房人，同樣來自香港長江實業開發的樓盤——譽天下，成為他們首選的目標。該項目負責人郭子威對記者說，早在今年年初，國家有關部門暫停限外令，香港多家媒體進行了報道，很多港人都對北京置業產生了濃厚的興趣。而譽天下港式風格別墅恰恰迎合了這部分買家的需求。

　　在譽天下銷售現場，一位姓黎的香港買家對記者說，在香港，每平方米的價格動輒要在十幾萬以上，而且居住空間狹小，因此，港人置業往往會選擇在內地，以往他們會對廣州、深圳等地的樓盤青睞有加，但隨著限外令的解禁，他們發現北京房地產市場的預期要遠遠高于其他地方，尤其是別墅市場，隨著別墅用地的供應即將停止，現有的項目一定會有大幅度的升值，因此，投資一套別墅無疑是應對未來通貨膨脹的最好對策。

　　郭子威介紹，由于中央別墅區是北京高檔住宅的傳統區域，各方面的配套條件基本都已成熟，譽天下位于溫榆河綠色生態走廊北岸，無論是出入首都國際機場、三元橋、東直門還是國貿、CBD，都非常便利，無疑是港人在京最好的選擇之一。尤為重要的是，長江實業是香港最有實力的地產商，品牌效應使港人具有了很好的置業安全感。

　　“近期京城核心板塊外籍看房人日漸增多，主要原因正是受益于春節前‘限外令’的‘松綁’。這部分外籍人士看中的正是這些區域長期形成的國際化居住氛圍，以及物業良好的保值增值潛力。”一位房地產專家指出。

　　以位于亞奧核心區，緊鄰鳥巢、水立方的盤古大觀為例，早在奧運會期間就有不少外籍人士對該項目表示出強烈的購買意愿，但受到政策影響無法購買。而在“限外令”解禁后，僅在春節期間盤古大觀就被認購6套，認購額近4億元。

　　●外籍人士是北京高檔盤重要支柱

　　世邦魏理仕華北區研究部董事覃曉梅指出，2005年外籍人士在京購買高端物業占比為20%，2006年隨著國內財富新貴的不斷涌現，外籍人士在京購置高檔樓盤的比例調整為12%，然而隨著“限外令”的正式頒布，該比例在2007～2008年都維持在2.1%的水平。由此可見，“限外令”的出臺對于高端住宅市場的影響甚大。

　　然而在國際金融海嘯的影響下，2008年的國內樓市受到了“寒冬洗禮”，面對嚴峻的國際經濟形勢，拉動內需成為了中國保持GDP穩步增長的首要因素。因此，北京市政府在2009年春節前夕出臺了“十五條新政”，而暫停“限外令”對于吸引外籍人士，以及港澳臺同胞在京置業將起到重要作用，無疑有助于京城高端住宅市場的回暖。

　　“外籍人士購房的潛在數量不小，而且這類人群財富水平很高，他們的需求一旦得到釋放，首先會對黃金地段的優質物業帶來積極作用。”第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成指出。

　　對于“限外令”解禁后的市場影響，龐博永聯執行董事劉東則表示：“隨著兩會后緊縮政策的進一步放松，北京有望贏得更多港澳臺人士及境外投資者的青睞，在多方面綜合因素的影響下，未來高檔住宅的樓市銷量將會趨穩，樓市回暖也將隨之而來。”

　　●高檔樓盤三大特點吸引外籍人士

　　從1995年北京市場有外銷房開始，眾多的外籍買家和港澳臺人士就看中了京城的房地產發展勢頭，紛紛選擇在北京置業，也使得外籍人士成為高端住宅市場購買人群中的重要組成部分之一。

　　據譽天下負責人郭子威介紹，北京的高端物業能夠得到外籍人士的青睞，主要有以下幾個原因：第一，在北京不斷走向國際化大都市的背景下，京城房產的價值會不斷升溫，因此外籍人士在北京置業能享受到良好的保值升值潛力；第二，目前北京房地產市場不乏一些售價在3萬元/平方米以上的頂級住宅，但是相對于美國紐約、英國倫敦、日本東京、中國香港等世界一線城市高端物業的售價而言，對于外籍人士而言，依然擁有良好的性價比；第三，北京的高端物業一般都位于擁有豐富配套的黃金地段，加上項目本身的優越產品品質，因此吸引了外籍人士的關注。

　　“尤其是中央別墅區，它的環境與很多國家居住區類似，外籍人士再次居住沒有距離感，而且中央別墅區眾多優秀的產品，完全可以媲美其他國家的豪宅，因此，無論是居住人群還是配套設施，這個區域都有著鮮明的國際化特色。”郭子威如是說。