中新網8月23日電  據《國際金融報》報道，宏觀調控加力，銀行銀根緊縮，一些開發商將預售的商品房抵押給銀行，借此繼續滾動資金，有資金緊張的開發商甚至將商品房抵押給另一家公司，希望“以小搏大”。

　　抵押房“融資”成行規

　　業內人士指出，開發商可以“輕易”地向銀行申請抵押貸款，將尚未出售的房產抵押給銀行，這已經成為行規。許多開發商會利用抵押的方式“融資”，獲取周轉資金，開發新項目。

　　在北京市房地產交易管理網上，記者8月19日看到，在取得預售許可證、正準備預售的項目中，許多已經先期抵押給了銀行，抵押房成為一些開發商的重要資金來源。

　　北京通州區的某樓盤B區8號住宅樓，8月18日開盤，在建工程及土地使用權已經抵押給銀行。批準銷售的232套住房，網上顯示已全部辦理預售項目抵押。

　　記者在廣州市國土房管局網站、廣州陽光家緣網上查詢發現，廣州不少房地產項目也在出售前抵押給了銀行。與北京的一些樓盤全部抵押不同，廣州樓盤的抵押情況相對較少，一幢樓的部分抵押居多。業內人士認為，這可能與各地的融資成本不同相關。

　　消費者須提防“抵押陷阱”

　　李先生在北京市宣武區買了一套住房，住進去快1年了，房產證卻遲遲拿不到手。原來是開發商把房子抵押給銀行，貸款蓋二期去了，并沒有給李先生及時解押并辦理登記備案。

　　房子如此復雜地抵押了再賣，開發商圖的是一個“錢”字，不斷抵押不斷獲取周轉資金。一個工程施工至地面階段，地下車位就可抵押給銀行，以獲取下一步開發資金，建至封頂就可把商鋪抵押出去……

　　由于一些地方的抵押房數量很多，處于弱勢的消費者不得不購買抵押房。一位開發商表示，眼下的房地產是賣方市場，抵押房也不愁賣，銀行允許甚至歡迎抵押貸款，抵押房現象目前比較普遍。記者了解到，有些資金緊張、又無法從銀行貸款的開發商，甚至將預售商品房抵押給另一家公司來借款。

　　廣信律師事務所律師廖治超說，已抵押的商品房可以預售，但必須獲得抵押權人(通常是銀行)的同意，并將抵押情況告知買受人(購房人)。

　　建議在“亡羊”前“補牢”

　　關于預售房存廢的爭議仍在繼續，網上簽約系統正在逐步推開，消費者擁有了對抵押房的知情權。但是，合同的簽訂、房產證的辦理，開發商仍然可以借故拖延。何況，那么多的抵押房存在，由不得你不買。

　　廣東省房協有關負責人說，從資金來源看，上半年廣東樓市的國內貸款、外資、定金和預付款的增長趨勢較快，自籌資金下降幅度較大，房地產信貸投資風險有所增大。業內人士指出，抵押房在各地實施網上簽約后，透明度增加，風險有所減少，但要密切關注房地產信貸方面不斷增加的風險。

　　開發商拿購房人的錢來蓋房子，數鈔票的時候又把風險甩給購房人，這已經成為行業慣例。“慣例”背后隱藏哪些風險？是否應該出臺措施加以限制？為何有關部門在政策制定之初沒有考慮到此類問題？

　　“亡羊”前希望能夠“補牢”。廖治超建議，有關部門在出臺新政策前，應充分考慮各種情況，諸如信息披露、風險告知、建立廉租房、經濟適用房政策等，未雨綢繆，堵塞漏洞。同時，政府有關部門在房地產合同中應增加相應條款，以減少房地產商的“霸王條款”，保護處于弱勢的購房人利益。(新華社記者 黃玫)