北京“限外令”的出臺不僅影響到了外籍人士購買北京高檔住宅的熱情，同時對于投資北京房地產的境外資本也產生了巨大的影響。昨天，全球著名物業公司世邦魏理仕發布《二月份北京房地產市場報告》(以下簡稱《報告》)指出，北京的工業物業正在成為境外機構投資者的投資熱點。

　　《報告》指出，目前在北京投資寫字樓及商場的商業競爭環境相對激烈,以及寫字樓及商場的投資成本增長迅速，物業的平均投資回報已開始有所下降，部分投資者將目光轉入工業物業。不久前，凱德置地就收購了位于上地信息產業中心的紅鉆大廈項目的所有權，其租戶為IBM的研發中心。此外，多個國際物流投資基金正在順義天竺以及位于東南部地區的通州馬駒橋尋找投資項目。市場人士認為，工業地產在北京還屬于起步階段，受政策調控壓力較小，其收益比投資其他物業會更加穩定。

　　但是，《報告》同時認為，由于國家調整了工業用地的出讓方式，由原來的協議轉讓土地方式改為公開競爭，并限定了最低轉讓價格, 此政策對于市場的影響將在2007年逐漸顯現，工業廠房、倉庫等的租金也將平穩上升。(賴大臣)