從今年2月1日國(guó)家稅務(wù)局下發(fā)通知關(guān)于要開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)清算土地增值稅，至今已有近2個(gè)月時(shí)間。日前，廣州市地稅局透露，廣州的房地產(chǎn)清算土地增值稅細(xì)則正在制定中，將盡快出臺(tái)，而且清算后，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)可能都要補(bǔ)繳一定的稅款。
具體細(xì)則正加緊制定
廣州市地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前對(duì)廣州的房地產(chǎn)清算土地增值稅細(xì)則正在制定中，還需要根據(jù)本地的實(shí)際情況作進(jìn)一步的研究及跟進(jìn)，具體細(xì)則也將會(huì)盡快出臺(tái)。
此外，由于廣州很早就開(kāi)始實(shí)行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)先預(yù)征再清算，因此補(bǔ)稅是必然的，由于預(yù)征的稅額往往達(dá)不到房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際繳納的稅款，最終清算后，絕大多數(shù)的企業(yè)可能都要補(bǔ)繳一定的稅款。
對(duì)于房?jī)r(jià)上漲是否源于開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移土地增值稅清算帶來(lái)的成本壓力，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，目前土地增值稅清算的“影響力”未對(duì)廣州房?jī)r(jià)有任何影響。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志向記者表示，廣州房?jī)r(jià)一直都處于上揚(yáng)趨勢(shì)，并沒(méi)有因?yàn)橐M(jìn)行土地增值稅清算而提高房?jī)r(jià)，目前清算細(xì)則尚未出臺(tái)，還需要等到稅局下發(fā)文件后才能操作。
有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，雖然清算會(huì)造成發(fā)展商的成本有一定上升，但這并不會(huì)促使房地產(chǎn)企業(yè)去提高房?jī)r(jià)。由于土地增值稅所采用的是累進(jìn)稅率，如果盲目地提高房?jī)r(jià)的話，最終所繳納的稅款可能更多，因此，他們會(huì)用一種理性的方式去對(duì)待稅負(fù)提高所帶來(lái)的成本上升。
新所得稅抵消部分稅額？
另外，新的企業(yè)所得稅公布，“兩稅合并”對(duì)內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，許多市場(chǎng)人士認(rèn)為，內(nèi)資房企根據(jù)“兩稅合并”的規(guī)定下降為25%，則將使企業(yè)稅后凈利得到不小的提升。同時(shí)，新稅法也調(diào)整了抵扣項(xiàng)目，降低了內(nèi)資企業(yè)應(yīng)納稅所得額，這一所得稅稅基的降低，也使內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利增加。
也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，新的企業(yè)所得稅其實(shí)和土地增值稅清算完全是兩個(gè)不同的稅種，但兩者又有密切關(guān)聯(lián)，如當(dāng)年對(duì)該企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的話，就可直接影響本年度企業(yè)繳納所得稅稅額。
不過(guò)，房地產(chǎn)人士還表示，“兩稅合并”的影響可能需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來(lái)，現(xiàn)在他們最關(guān)心的是細(xì)則的制定，但目前來(lái)看對(duì)房企影響不大。(李杉）
