中新網(wǎng)7月27日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，26日，一份《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號，簡稱《通知》)在北京主要房屋中介公司迅速流傳。《通知》將于8月1日起執(zhí)行。
此前曾傳言“7月15日”是北京開始強(qiáng)征個(gè)人所得稅(簡稱“個(gè)稅”)的時(shí)間點(diǎn)，后因北京地稅部門出面澄清，市場出現(xiàn)短暫平靜。因此，看到《通知》，多數(shù)中介公司的第一反應(yīng)是“非常意外”。但是，針對“國稅總局發(fā)文是否意味著個(gè)稅強(qiáng)制征收”，市場存在兩種觀點(diǎn)。
強(qiáng)制征收派：強(qiáng)征個(gè)稅大限將至
信一天、鏈家等負(fù)責(zé)人26日表示，“這個(gè)消息應(yīng)該基本確定了”。信一天市場部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，《通知》中印證“個(gè)稅將強(qiáng)制征收”觀點(diǎn)的文字是“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”。此前，二手房交易的個(gè)稅一直采取“自行繳納”原則，即在二手房交易完成產(chǎn)權(quán)過戶后，交易人自行繳納個(gè)稅。
信一天市場分析人士認(rèn)為，個(gè)稅的強(qiáng)制征收可能阻礙今年全市二手房成交數(shù)量，同時(shí)促升成交價(jià)。“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示，受今年宏觀調(diào)控政策影響，上半年北京二手房房源量增長速度相比去年下降50.3%，購房客戶量增速同比降低35.6%。
觀望派：望北京落實(shí)細(xì)則松綁
我愛我家對《通知》的態(tài)度沒有上述中介肯定。副總裁胡景暉認(rèn)為，從字面上理解，《通知》主要是把個(gè)稅的征收范圍、計(jì)稅方式等問題重申了一遍。對于有中介視為“強(qiáng)制征收”的規(guī)定——“設(shè)置窗口，一并征收”，胡景暉則有不同理解：“這個(gè)說法不知道各地方如何理解和執(zhí)行。”他表示，我愛我家正在向相關(guān)主管部分詢問，但昨天還沒得到最后說法。他認(rèn)為，如果是強(qiáng)制征收，從7月18日國稅總局發(fā)文到現(xiàn)在，北京卻一直沒有動靜。
另外，針對“個(gè)人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”的規(guī)定，他也有不同看法。“個(gè)稅稅基(納稅額，即賣出與買進(jìn)的差價(jià))的產(chǎn)生主要是因?yàn)橥恋卦鲋担绻麖?qiáng)征個(gè)稅，為何還要征收‘土地增值稅’。”(賀文)
