中新網12月12日電 《上海證券報》記者11日從上海二手房指數辦公室得知，11月上海二手房指數為1635點，較10月份小幅上漲0.09%。雖然已近年底，但上海二手房市場的觀望氣氛仍然濃厚，大多數購房者對未來樓市預期看淡；而賣方卻始終不愿輕易降價出讓，因此二手房交易持續保持低迷態勢。北京市場二手房交易量同比增長約8%，創5年來增幅新低。

　　上海抗跌性房產受寵

　　據悉，前一階段頗受政策影響明顯的上海內環以內區域，近期卻有回暖跡象。據上海二手房辦公室最新統計顯示，內環以內各個中心板塊的二手房價格，均有不同幅度上漲。究其原因，在目前市場不明朗的情況下，海外資金收購中心區高檔物業的消息，對于客戶的購買決心起到了增強作用。

　　與此相比，中環線附近區域的部分板塊，同樣由于配套設施以及居住環境的成熟，受到剛性需求客戶“追捧”，導致二手房價格逆勢而升，表現出較好的抗跌性。但從總體來看，購買仍然集中在低總價、小戶型的物業上。

　　北京成交增幅創5年新低

　　北京各家中介的信息表明，由于各項針對二手房市場或成交環節的政策相繼出臺，北京二手房市場轉嫁、惜售等行為比比皆是，導致交易價格出現上漲，但買家觀望情緒的濃厚，使得雙方進入僵持狀態，與去年同期相比，二手房交易量的增長幅度約為8%，這一數字創下2001年以來年增長率的歷史最低。

　　北京我愛我家分析人士認為，一系列稅收政策的出臺削弱了買賣雙方的交易意愿，不僅對于短期投機起到了抑制作用，同樣對部分業主“以舊換新”的梯度消費需求造成影響，從而導致二手房市場房源無法有效釋放，供需矛盾加劇成為抑制交易增長的主要原因。（唐文祺）