中新網12月19日電 據《中國證券報》報道，業內統計顯示：11月份，北京二手商品房掛牌均價為8603元/平方米，向9000元逼近，較10月份每平方米增長200元。

　　“今年二手房市場呈現出了明顯的價量背離現象，交易量增幅很低，而價格增幅很大。”北京我愛我家房地產經紀公司的一位人士如此總結2006年的北京二手房市場。

　　報道稱，大多數中介公司都持這樣的判斷。他們認為，今年的調控政策在打擊投機投資性需求的同時，也壓抑了二手房房源的有效釋放，供小于求的矛盾進一步顯現，二手房價格應勢而漲。

　　我愛我家市場研究中心的一位專業人士分析，房源無法有效釋放是刺激供求關系緊張的重要原因。“征收營業稅、個稅、土地增值稅在打擊投資性需求的同時，也在一定程度上制約二手房市場的正常交易，致使房屋交易成本上升，從而使不少業主‘惜售’或‘由售轉租’。”

　　報道指出，成交量在下降，但房價卻在上漲。供不應求的緊張局面，再加上稅費成本向房價轉移，北京二手房價格漲幅明顯。

　　21世紀不動產房地產經紀有限公司北京區域市場部的統計顯示，11月份，北京二手商品房掛牌均價為8603元/平方米，向9000元逼近，較10月份每平方米增長200元。其中，朝陽公園等熱點區域價格漲幅更是驚人地達到了2000元/平方米。

　　“鏈家地產”市場總監金育松分析，二手房集中在城區，而新房開發已逐步郊區化了，“物以稀為貴”；此外，一系列稅費政策造成供求緊張和售房者成本轉移也推動了房價上漲。該公司的數據顯示，11月的交易均價達7813元每平方米，比上月漲了2.7%。

　　“我愛我家”預測，由于各項稅費政策已基本落實，再加上中介行業的內部整頓等各方面因素，北京二手房價格漲幅明年將放緩，估計在10%至15%；而價格在50萬元以下、面積在90平方米以下的二手房仍將占據交易主導地位。(費楊生)