中新網12月28日電  據《北京日報》報道，國際著名的房地產市場權威分析機構仲量聯行最近發布北京房地產市場年度分析報告。報告指出，2006年北京樓市大勢保持穩定，預計2007年市場將持續樂觀。

　　2006年大勢保持穩定

　　受明年強勁需求和眾多新項目投放市場的預期影響，2006年北京的商業和高檔住宅市場租金水平出乎意料的保持了穩定態勢。另一方面，北京的商業和住宅的售價與城市的經濟增長步調一致，從今年1月到12月，甲級寫字樓和高檔住宅的售價分別上漲約6%和19%以上。

　　2006年，鑒于公眾對住房價格負擔的普遍關注，政府針對住宅領域的投機和投資過熱的現象采取了多項調控措施。進入2006年下半年，政府出臺了一系列規定，對購房不足五年轉手交易的，征收高額稅率，旨在平抑居高不下的房價，打擊短期投機行為。此外，相關法令還要求開發商每個項目中套型建筑面積在90平方米(或90平方米以下)的住房數量需占70%。2006年，央行還數次調高利率和存款準備金率，有效地控制銀行貸款的額度。

　　寫字樓市場需求旺盛。2006年的市場需求非常旺盛，總空置率預計為14%左右，企業在首都繼續積極擴張，第四季度空置率同比下降0.5個百分點。本年度凈吸納量預計將超過27萬平方米，這一數字約占甲級寫字樓新竣工總面積的80%。仲量聯行北京研究部主管凱安娜表示:“由于許多企業擴張意愿強烈，我們本應看到更多的吸納量，但同時一些原本預計10月份完工的項目將會延遲到明年3月。很多公司都選擇入駐新建成的優質寫字樓以迅速擴張自己的業務。明年將有大批新項目完工，我們將看到吸納量可能增長三倍。”由于一些寫字樓項目延遲了入駐時間，市場整體租金水平仍保持平穩。而一些頂級寫字樓由于沒有剩余可租賃面積，因此其租金水平繼續穩定在高位。受加入WTO后的金融改革帶動，銀行金融業成為2006年吸納辦公物業最大的行業之一。

　　住宅市場售價升，租金降。2006年北京住宅市場的顯著特點是:高檔住宅項目的售價攀升而租金趨降，而且政府出臺了很多調控政策。事實上2006年北京住宅市場的形勢，在2005年就已見端倪。去年，北京新建高檔公寓的數量創下新高，第一批針對投機者的措施出臺，同時北京住房的預售均價增長約20%，短期內超過了上海。因此，2006年，很多潛在買家為沒能在2004年底和2005年趕上購置物業的時機深感惋惜。據北京市建委的統計，北京住房的預售均價為每平方米7825元，而上海的均價則為每平方米8665元；由于價格增幅放緩而居民收入穩步上升，因此，盡管潛在買家仍為錯過時機感到惋惜，但其程度已有所減輕。

　　2007年市場將持續樂觀

　　寫字樓大量投放市場。2007年預計將有大量項目投放市場；2006年第四季度面市的寫字樓面積約為30萬平米，而2007年全年預計將超過100萬平方米。凱安娜稱:“盡管部分項目會延遲竣工時間，但由于入市的寫字樓面積很大，而多數項目將集中于2007年3月到5月開始吸納新租戶，因此將促使一些新推出的物業項目采取租戶激勵措施。對于成熟的寫字樓項目，其租金仍將保持現有水平，明年春天后將有所下降。對于計劃進行業務擴展的企業來說，上海的優質寫字樓供應有限而香港的租金高昂，北京在這方面獲得了競爭優勢從而受到更多青睞。”由于對貸款和土地使用的政策收緊，到2006年第四季度和2007年全年的投融資活動將有增加。散售寫字樓售價將持續上升，但其中多數物業的租金水平不容樂觀。

　　住宅價格漲幅放緩。根據所處位置不同，新建住宅的價格增長幅度將放緩，降至11%到14%不等，多數地區的租金將保持平穩或略有下調。凱安娜認為:“由于慣性的原因，2007年上半年住宅價格仍可能上漲，但下半年將趨于穩定。”由于奧運會日益臨近，許多潛在的買家可能選擇持幣待購，從而造成交易量的短期下降。凱安娜認為:“本地房地方開發商面臨貸款限制，加上消費者越來越理性和成熟，市場上一些促銷手段將可能增多，如精裝公寓等。”

　　商鋪收益空間可能減少。受2008年北京奧運會、經濟快速發展和收入增長的帶動，對于零售商和投資者而言，零售業的總體情況不錯。但隨著市場趨于成熟，投資者在未來幾年的收益空間可能減少。考慮到市場供應情況，租金有望比當前水平有小幅穩定的增長。許多高檔購物中心將預租大部分商鋪空間，因此市場空置率受到的影響會比預計的要小。（張瑜)