中新網(wǎng)12月30日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，雖然宏調(diào)政策持續(xù)，但深圳樓市今年仍“漲聲”一片，其中漲幅最大的是豪宅。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，今年深圳豪宅最高升幅達(dá)到50%，預(yù)計(jì)明年仍有20%到30%的升幅空間，遠(yuǎn)高于普通住宅的5%到10%的升幅。
深圳中原“深港研究中心”29日公布數(shù)據(jù)稱，深圳今年全市商品住宅銷售均價(jià)9132元，比去年上漲近30%(29.7%)。新增住宅供應(yīng)6.7萬套單位，比去年下降14%；銷售面積700余萬平方米，比去年的900萬平米下降了22%。
深圳中原總經(jīng)理李耀智預(yù)測，明年深圳商品住宅售價(jià)預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)增長，達(dá)到5%到10%。由于今年拍賣土地均集中在關(guān)外，所以明年供應(yīng)樓盤主要集中在關(guān)外，如寶安、龍華、布吉、龍崗中心城。“明年6-7月份市場上推出的樓盤將以中小戶型為主。”
“宏調(diào)政策規(guī)定，未來即使豪宅盤亦要達(dá)到‘90/70’(90平方米以下單位須占樓盤總單位量的70%)標(biāo)準(zhǔn)，市場預(yù)測未來豪宅供應(yīng)量逐漸減少情況，令今年市區(qū)內(nèi)豪宅升幅最高達(dá)50%。”李耀智預(yù)計(jì)，明年深圳的豪宅升幅還將可達(dá)到20%到30%。
他舉例說，觀瀾湖大宅、紅樹西岸(填海區(qū))、圣莫里斯(梅林關(guān)內(nèi))、新河丹堤(梅林關(guān)內(nèi))等今年焦點(diǎn)豪宅樓盤，升幅均相當(dāng)強(qiáng)勁。如紅樹西岸從年初2.2萬/平米漲到3.3萬/平米，漲幅50%。預(yù)計(jì)今年還將上漲30-35%。而圣莫里斯年初推出時(shí)平均2萬/平米，年底售價(jià)已達(dá)到3萬/平米，升幅亦為50%，預(yù)計(jì)明年將突破4萬/平米。
“豪宅不僅一手好賣，二手也受追捧，明年升幅也將達(dá)到20%到30%。”李耀智指出，在宏調(diào)政策下，不僅使得豪宅供應(yīng)減少，而且豪宅分布區(qū)也減少。如華僑城、香蜜湖是成熟豪宅區(qū)，而未來推出的樓盤因?yàn)橐欢ㄒ谐^70%面積是90平米以下的單位，所以就和傳統(tǒng)豪宅區(qū)拉開差異。這也使得傳統(tǒng)豪宅區(qū)的二手樓同時(shí)上漲。
李耀智分析，明年內(nèi)地經(jīng)濟(jì)估計(jì)仍有10%的上升幅度，加上受人民幣升值效應(yīng)，港人在深圳買樓量一定還會增加。“在今年股市中賺得的資金，可能也有部分會轉(zhuǎn)入樓市。”(熊君慧)
