中新網12月30日電 據香港文匯報報道，雖然宏調政策持續，但深圳樓市今年仍“漲聲”一片，其中漲幅最大的是豪宅。據深圳中原統計，今年深圳豪宅最高升幅達到50%，預計明年仍有20%到30%的升幅空間，遠高于普通住宅的5%到10%的升幅。

　　深圳中原“深港研究中心”29日公布數據稱，深圳今年全市商品住宅銷售均價9132元，比去年上漲近30%(29.7%)。新增住宅供應6.7萬套單位，比去年下降14%；銷售面積700余萬平方米，比去年的900萬平米下降了22%。

　　深圳中原總經理李耀智預測，明年深圳商品住宅售價預計將保持平穩增長，達到5%到10%。由于今年拍賣土地均集中在關外，所以明年供應樓盤主要集中在關外，如寶安、龍華、布吉、龍崗中心城。“明年6-7月份市場上推出的樓盤將以中小戶型為主。”

　　“宏調政策規定，未來即使豪宅盤亦要達到‘90/70’(90平方米以下單位須占樓盤總單位量的70%)標準，市場預測未來豪宅供應量逐漸減少情況，令今年市區內豪宅升幅最高達50%。”李耀智預計，明年深圳的豪宅升幅還將可達到20%到30%。

　　他舉例說，觀瀾湖大宅、紅樹西岸(填海區)、圣莫里斯(梅林關內)、新河丹堤(梅林關內)等今年焦點豪宅樓盤，升幅均相當強勁。如紅樹西岸從年初2.2萬/平米漲到3.3萬/平米，漲幅50%。預計今年還將上漲30-35%。而圣莫里斯年初推出時平均2萬/平米，年底售價已達到3萬/平米，升幅亦為50%，預計明年將突破4萬/平米。

　　“豪宅不僅一手好賣，二手也受追捧，明年升幅也將達到20%到30%。”李耀智指出，在宏調政策下，不僅使得豪宅供應減少，而且豪宅分布區也減少。如華僑城、香蜜湖是成熟豪宅區，而未來推出的樓盤因為一定要有超過70%面積是90平米以下的單位，所以就和傳統豪宅區拉開差異。這也使得傳統豪宅區的二手樓同時上漲。

　　李耀智分析，明年內地經濟估計仍有10%的上升幅度，加上受人民幣升值效應，港人在深圳買樓量一定還會增加。“在今年股市中賺得的資金，可能也有部分會轉入樓市。”(熊君慧)