第一批限價房用地將在今年上半年上市招標確定開發建設單位，根據北京建設工程的相關周期測算，限戶型、限房價的北京“限價商品房”最早年底前可以上市銷售。這是記者近日從有關方面獲得的有關北京限價商品房的最新消息。

　　首批限價房約有萬余套

　　去年10月底，市國土局局長安家盛透露，已經初步選出18宗適合“兩限普通商品房”的地塊，“第一批推出的地塊將是廣渠路15號、南沙灘3號、東鐵匠營紅獅涂料廠這三宗地塊。目前，這三宗土地已經基本完成招標文件的編制。”目前，第一批限價房用地仍未上市招標。對此，安家盛強調，“限價房的政策形成需要一個過程”。根據最新消息，市國土局確定的首批上市的三個限價房地塊沒變，但時間已經推遲到了今年上半年。

　　市建委主任隋振江表示，限價房肯定是小戶型。業內人士據此預計限價房的套型面積約在70到80平方米左右。據此測算，第一批上市的限價房地塊約能建設限價房8700套到10000套左右。考慮到這三宗地塊目前都已經是“三通一平”的熟地塊，不用拆遷，業內人士測算，如上半年招標順利，市民最早能在下半年買到限價房，而入住則最早要到明年上半年。

　　部分經適房待購者優先購買

　　據有關部門透露，經過近6個月的調研和研究，本市限價商品房的“購買和退出標準”也已基本確定，根據正在審批的《北京市中低價商品房銷售管理辦法》等文件，本市限價商品房購買對象基本定位為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。

　　有關資格審核環節，有消息稱，“鑒于經濟適用住房銷售的經驗，限價房將不再根據收入界定購買資格，而是根據家庭人均住房面積”。而具體到銷售環節，為保證公平性，避免排隊購房，政府將在對供應對象統一審核的基礎上，通過政府組織，公開搖號排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統。為防止投機，規定個人購房后5年內不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。

　　本市第一批有望購買限價商品房的家庭可能是目前已經通過經濟適用住房購房資格審核的部分家庭。這一消息目前已經從市建委主任隋振江1月10日做客城市管理廣播時的講話中得到證實。在當天，隋振江在回答聽眾問題時答道，目前已經拿到經濟適用住房審批表的非拆遷家庭，除了購買經濟適用房以外，也可以優先購買中低價限價商品房。

　　（來源：北京青年報 作者：余美英）