中新社寧波一月二十六日電 (記者 白林淼)浙江寧波市城調隊最新公布的《二00六年寧波市房地產價格變動情況》顯示：二00六年，寧波房屋銷售價格上漲百分之二點二，漲幅比二00五年回落四個百分點，在全年二百八十公頃住宅開發用地中，中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用房占七成。

　　寧波市城調隊提供的數據顯示，二00六年十二月二十五日和二十六日兩天，寧波市國土資源局接連舉行兩場土地出讓會，共出讓十一幅地塊。其中，華辰北九號地塊，競價從樓面地價每平方米兩千七百八十元人民幣起，一路飆升至六千四百九十元，出讓總價近十四點四億元人民幣，創下了寧波迄今為止住宅用地單價和總價兩項紀錄。

　　專家指出，寧波可供房地產開發的土地供應量總體上偏少，稀缺的土地資源成為眾多開發商角逐的對象，可現在的寧波樓市又以大套型住宅房居多。由于地價不斷上升，開發企業為追求利潤最大化，普遍在市區建造高檔的、大戶型的住房，以致新開發的商品房單位面積價格和單套價位偏高，這對于普通居民，特別是中低收入家庭和拆遷居民家庭來說確實很難承受。

　　從房屋空置面積也可窺一斑，截至二00六年十二月底，寧波市商品房空置面積達一百三十五萬平方米，同比增長百分之九點一。其中，空置住宅面積八十點七萬平方米，同比增長百分之五點五。

　　此前寧波市城調隊專門所做的一項調查結果也表明，在商品房空置面積中，空置一年內的占了百分之五十六點七，一至三年的空置增幅達百分之一百八十三點三，占了百分之四十點五，空置三年及以上的增幅為百分之十七點八，僅占百分之二點八。這充分反映了目前寧波房地產市場待銷房源有所增加，而待銷的普通住宅房以大套型居多。

　　據了解，為確保九十平方米以下中小套型住房比例，寧波市對去年六月一日前已審批未取得建設工程規劃許可證的住宅項目逐個落實調整要求，對六月一日以后新審批的住宅項目嚴格把關。

　　業內人士認為，隨著“國六條”和九部委“意見”的相繼出臺，以及與之相配套的地方細則陸續出臺和落實，今后寧波商品住房市場上大套型唱主角的局面將會扭轉。不過，寧波房價要出現由漲轉跌拐點的可能性還是不大。