中新社廣州三月八日電(記者 陳建)最近，廣州市市長(zhǎng)一句“中低收入家庭不用急，我認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)”的公開(kāi)表態(tài)引來(lái)各方熱議，有人佩服市長(zhǎng)敢于承諾的同時(shí)，也替市長(zhǎng)捏了一把汗：影響房?jī)r(jià)的因素很多，支撐市長(zhǎng)“搞定房?jī)r(jià)”的辦法是什么？目前廣州的地價(jià)、房?jī)r(jià)已分別達(dá)到四千元/平方米和八千元/平方米，廣州房?jī)r(jià)在短時(shí)期內(nèi)會(huì)降下來(lái)嗎？抑或這種表態(tài)只是給市民一個(gè)心理“鎮(zhèn)定劑”？各專(zhuān)家對(duì)此皆有不同的看法。

　　近日，廣州市市長(zhǎng)張廣寧透露，廣州市會(huì)想辦法把房?jī)r(jià)降下來(lái)，廣州未來(lái)五年的廉租房建設(shè)計(jì)劃以及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)計(jì)劃已經(jīng)公布了，他認(rèn)為“尤其是九十平米以下的小戶型，房?jī)r(jià)肯定會(huì)得到控制，保證中低收入家庭買(mǎi)得起。”換言之，《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃》中“政府保障型住房建設(shè)十一點(diǎn)四三萬(wàn)套、建筑面積九百萬(wàn)平方米”是市長(zhǎng)敢向市民拍胸脯、要把房?jī)r(jià)降下來(lái)的信心所在。

　　對(duì)此，合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，從政府的五年住房建設(shè)規(guī)劃上看，今年建設(shè)的住房將有四成的是限價(jià)房，一成七是其他保障型住房。“占總量五成七的限價(jià)保障型住房對(duì)樓價(jià)的下降肯定有影響，但是估計(jì)在本年度建成的不多。”黎文江同時(shí)強(qiáng)調(diào)，樓價(jià)的下降還要看政府的具體措施和開(kāi)發(fā)商的配合。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文對(duì)此抱有異議：房?jī)r(jià)不一定能降得下來(lái)。廣州市雖然未來(lái)的幾年之內(nèi)會(huì)推出一定數(shù)量廉價(jià)的保障型住房和低價(jià)的中小戶型，但是市場(chǎng)由高價(jià)的豪華商品房和中低價(jià)位的保障型住房和中小戶型所組成，豪華商品房的定價(jià)權(quán)依然是落在開(kāi)發(fā)商手上，該類(lèi)型房屋價(jià)位的走高制約著總體房?jī)r(jià)的下降。而最終的結(jié)果是：人人都有房住，但是想住更好的房子就要相應(yīng)的支付更高的價(jià)格。

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)存在大幅度的下滑，但是會(huì)稍微的往下浮動(dòng)。政府已經(jīng)從立場(chǎng)、思維、政策幾個(gè)方面開(kāi)始限制房?jī)r(jià)，從過(guò)去認(rèn)為房?jī)r(jià)并不高、房?jī)r(jià)只會(huì)升不會(huì)降，轉(zhuǎn)變成現(xiàn)在的房?jī)r(jià)過(guò)高，要限制房?jī)r(jià)。韓世同分析，從目前來(lái)看，中小戶型的房?jī)r(jià)一定會(huì)有所回落，但是總體樓價(jià)不會(huì)有大幅度的下降。第一，總體房?jī)r(jià)的快速下滑必然會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這是政府最難以處理的后果；第二，如果房?jī)r(jià)還是繼續(xù)升或者保持現(xiàn)在的價(jià)格，買(mǎi)房者的人數(shù)也不會(huì)增加，最優(yōu)的結(jié)果就是房?jī)r(jià)的小幅度的下浮。(完)