記者從一些房地產(chǎn)代理公司和開發(fā)商處獲得消息，北京大量在售項(xiàng)目在春節(jié)后提高了銷售價(jià)，其中上調(diào)幅度較大的項(xiàng)目主要為中高檔項(xiàng)目，一般調(diào)整幅度在每平米100-500元之間。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，每年春節(jié)后將形成一個(gè)快速銷售旺季，一般項(xiàng)目都會(huì)在春節(jié)后調(diào)整銷售價(jià)格，為旺季的到來做準(zhǔn)備。春節(jié)過后，北京樓市將進(jìn)入逐步放量階段，開發(fā)商在此期間提高銷售價(jià)格是慣性使然，并非供求關(guān)系所致。
中高檔物業(yè)價(jià)格攀升較快
記者對(duì)40個(gè)典型熱銷樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有30多個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)后提高了銷售價(jià)，一般在每平米100至500元之間，個(gè)別項(xiàng)目甚至上調(diào)了每平米近千元。如位于朝陽北路的青年匯項(xiàng)目，節(jié)前銷售價(jià)為10000元/平米，3月12日該項(xiàng)目顯示的銷售均價(jià)則調(diào)整為10400元/平米；位于西南百萬平米大盤萬年花城，春節(jié)前銷售價(jià)為8500元/平米，3月2日該項(xiàng)目銷售價(jià)格上調(diào)至8700元/平米；位于雙井橋的富力城春節(jié)前的銷售價(jià)格為18000元/平米，3月5日該項(xiàng)目銷售價(jià)格上升到19000元/平米。
記者發(fā)現(xiàn)，在調(diào)查的40個(gè)典型樓盤中，80%項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格時(shí)期集中在2月下旬到3月上旬。這些項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格與節(jié)前相比，價(jià)格平均上漲了9%左右。從節(jié)后漲價(jià)項(xiàng)目的物業(yè)類型來看，中高檔物業(yè)價(jià)格攀升較快，別墅項(xiàng)目均價(jià)平均上漲了12.9%，公寓平均上漲10.1%，普通住宅平均上漲7.6%.由于今年政府將重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房，而高檔公寓和別墅的開發(fā)則受到一定程度的限制，預(yù)期供給的減少引起了高檔住宅市場(chǎng)的價(jià)格漲幅相對(duì)較高。
此外，記者還發(fā)現(xiàn)，還有個(gè)別項(xiàng)目對(duì)價(jià)格進(jìn)行了下行調(diào)整，降幅為每平米100至300元，均為所剩無幾的項(xiàng)目尾房，受戶型、樓層等因素影響，以降低價(jià)格的方式促進(jìn)銷售。
春節(jié)后提價(jià)非供求關(guān)系所致
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)后提高銷售價(jià)格是一個(gè)慣例，并非受供求關(guān)系影響。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王述分析認(rèn)為，傳統(tǒng)上，每年春節(jié)后很快步入供應(yīng)及銷售旺季，開發(fā)商按照既定計(jì)劃將價(jià)格調(diào)整到位，已為旺季的到來提前做好了準(zhǔn)備。此外，自去年下半年以來的供給嚴(yán)重不足也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，并推動(dòng)整個(gè)京城樓市即使在淡季期間也保持慣性增長(zhǎng)的勢(shì)頭的重要原因。各個(gè)項(xiàng)目在不同時(shí)期根據(jù)市場(chǎng)整體狀況、項(xiàng)目自身的推廣、銷售策略等，在不同階段對(duì)房?jī)r(jià)做出調(diào)整屬正�，F(xiàn)象。
記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后半個(gè)月內(nèi)，北京住宅銷售量下降，從2月25日到3月11日半個(gè)月內(nèi)，住宅期房日均網(wǎng)上簽約為180套�！坝捎谀壳胺�?jī)r(jià)的制定權(quán)在開發(fā)商手里，房地產(chǎn)市場(chǎng)還基本屬于半壟斷市場(chǎng)，價(jià)格的制訂并非根據(jù)市場(chǎng)的供求關(guān)系來制訂，而是按開發(fā)商的銷售計(jì)劃來制訂價(jià)格。不管是否好銷售，幾乎每次價(jià)格調(diào)整均以上調(diào)為主。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張躍慶此前接受記者采訪時(shí)這樣分析指出。(張學(xué)冬)
