中新社上海三月十七日電　題：滬樓市“炒客”匿跡　平穩唱主調

　　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　被譽為“上海樓市動態風向標”的大型房展“上海之春”房展會，此間在滬上如期舉行。記者走訪發現，經歷兩年的樓市調整期，房展會盛況難現。不僅如此，相比去年，今年展會上更出現了參展商寥寥、乏有購房客的“凄涼”。

　　業內人士分析認為，少了樓市熱炒者的“起哄”，上海樓市基本回歸到滿足自住的剛性需求，本屆展會上的冷清是市場的本色反映，預計隨著自住需求放量，平穩將是今年樓市主調。

　　據悉，作為今年滬上首個大型房展會，“上海之春”房展會的參展商比去年少了一半，不滿一百家。此外，真正的購房者很少。據開展首日的一份調查顯示，有近八成參觀者表示前往了解市場行情，而表示前來選擇購房的僅占一成左右，另有約百分之八的人表示是前來參加業內活動。

　　相比原先樓市火暴時人山人海的場面，此間的展會不僅人氣銳減，談起樓市市民更是表現出奇平靜。“我趁雙休日休息過來看看行情，盡管兒子結婚很快需要婚房，但如今政府調控樓市十分有力，提醒市民買房切忌腦熱，所以我們全家都不急，慢慢挑。”家住中山公園的唐先生這樣告訴記者。據他介紹，今天早上十點左右他來到展會，臨近中午，他已匆匆掃視了參展的多數樓盤，心得是“還是覺得有點貴”。

　　記者在現場發現，本屆房展會上，參展開發商都不約而同地主推起單價在八千元人民幣以下的中低價商品房，可市民們對此仍頗有微詞。有意今年購房的葉女士對記者表示，樓盤房價定位不高、品質也不錯，但基本都距離市中心較遠，這樣的房在她看來還是“貴”了。

　　對此，分析人士表示，在目前上海樓市不溫不火的狀態下，開發商已開始把目光聚集于土地成本相對較低的中低價房，但經歷前期市場的高速積累，上海現行房價仍難免與市民心理價位間有不小的落差。尤其是，正值調整期，市民對目前市場的成交不抱有樂觀情緒，這在一定程度上也影響了市民的購房心理，預計今年，上海房地產市場將在持續宏觀調控和不斷擴大的自住內需的兩大背景下形成一種博弈。

　　有數據顯示，二○○六年結婚大年形成了階段性的剛性需求，滬上商品房成交均價為每平方米八千五百多元。業內預測，今年上海的婚房需求將不會超過去年，動遷形成的剛性需求也會低于去年，但受到上海城市化和居民住房改善兩方面的住房需求影響，上海樓市依舊有著強力支持，預計今年滬上商品住宅需求總量將達到一千九百多萬平方米，房價不可能出現大幅下調整，“平穩”是今年滬上樓市主調。完