中國指數(shù)研究院二手房研究中心日前公布的上海普通住宅租賃指數(shù)顯示，2月份上海租賃價(jià)格呈整體上升趨勢，其中一居室最吃香，平均月租金漲幅較大。而二手房價(jià)也在微幅上調(diào)中。業(yè)界人士表示，受加息、《物權(quán)法》的確定等因素影響，這一行情將在近期內(nèi)繼續(xù)保持穩(wěn)定趨上的態(tài)勢。

　　各戶型平均月租金均有上漲

　　從各區(qū)各戶型平均月租金的環(huán)比變化情況來看，一居室、兩居室、三居室平均月租金均有不同程度上漲。其中，一居室2月份平均月租金漲幅相對較大，月租金為1902元，較1月份上漲57元；兩居室2月份平均月租金為2306元，較1月份上漲38元；三居室2月份平均月租金為3563元，較1月份上漲99元。其中，一居室上漲幅度相對較大的片區(qū)有徐匯的田林、虹口的涼城、浦東軌道交通沿線和閔行的莘莊、漕寶路、古美片區(qū)；兩居室中漲跌幅并不明顯，熱點(diǎn)區(qū)域集中在一些商業(yè)區(qū)，如徐匯的田林及周邊區(qū)域漲福較大，其次為閔行的七寶片區(qū)；三居室的漲跌幅相對較大，但總體仍呈上升趨勢。

　　陸家嘴板塊月租金下跌

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)浦東世茂濱江分行高級營業(yè)經(jīng)理周海龍透露，目前浦東陸家嘴板塊的租賃相對比較穩(wěn)定，供略大于求。其中世茂濱江全裝修兩房租金在1800-2000美元/月，三房為2500-3000美元/月，由于現(xiàn)時(shí)房源供應(yīng)量略大于求，部分業(yè)主愿意一定程度調(diào)整租賃價(jià)格，幅度約在8%-10%上下。而浦東地鐵沿線的低價(jià)租賃房則處于熱租狀態(tài)，一室戶租賃價(jià)在1000-1800元/月，上漲了5%-10%，基本上是掛出一套租掉一套。

　　二手房價(jià)出現(xiàn)微幅上調(diào)

　　在租賃價(jià)格上升的同時(shí)，二手房價(jià)也在微幅上調(diào)。該研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，2月份以來二手房市表現(xiàn)較為活躍，價(jià)格指數(shù)略微向上回調(diào)。主要原因是春節(jié)長假期間不少自住客戶開始看房和選房；另一方面，資金充裕的實(shí)力房東在看到更多自住客戶入市后，將二手房價(jià)格隨之調(diào)高。而內(nèi)環(huán)區(qū)域則延續(xù)了前兩月的局面，保持了較為穩(wěn)定的上升趨勢，繼續(xù)領(lǐng)漲整個(gè)上海二手房市場。一是由于當(dāng)月中高檔物業(yè)的價(jià)格回升，直接影響了2月份內(nèi)環(huán)區(qū)域的二手房價(jià)。受市中心房源的稀缺性及需求的大量存在性，內(nèi)環(huán)區(qū)域的高檔公寓一手房源供應(yīng)量非常有限，放量少，購房者轉(zhuǎn)向鐘情于一室戶精裝修和80平方米的小兩房；再者，由于大量投資客在年后返滬，紛紛追捧中心區(qū)域的二手房，這也促使更多賣房者入市，同時(shí)調(diào)高了二手房掛牌價(jià)。(唐佳）