“兩會”召開、市長放話、央行加息……3月廣州二手樓市注定要在不平凡中度過。據(jù)滿堂紅有關(guān)人士介紹，近期由于市場變數(shù)驟增，二手樓市觀望的氣氛有所抬頭，買家大約減少了一成，但是由于市場求大于供的格局并未改變，置業(yè)者們的心態(tài)可謂“有人歡喜有人憂”。

　　用家減一成 投資客不為所動(dòng)

　　據(jù)滿堂紅新港西路順景分行負(fù)責(zé)人反映，春節(jié)后兩個(gè)月是傳統(tǒng)租賃旺季，因此3月份以來新港西租賃成交十分火爆，截至20日該店已成交近30宗，平均每天超過一宗。由于求租者眾，租金比年前上升了10%左右。與往年不同的是，近來置業(yè)者的買樓欲望有所減弱，用家比平時(shí)減少約一成，相信與“兩會”期間關(guān)于樓價(jià)一定會降的言論有一定關(guān)系。天河?xùn)|路一家小中介負(fù)責(zé)人也表示，近來房屋買賣生意清淡,一些以前看樓的置業(yè)者接到經(jīng)紀(jì)電話時(shí)，不少人都表示現(xiàn)在樓價(jià)不穩(wěn)定、要繼續(xù)觀望，因此地鋪經(jīng)營主要依靠租單收入維持。

　　據(jù)介紹，目前新港西路雙子星城極受長線投資客追捧，較好租的小戶型成交均價(jià)已升到1.2萬元/m2左右，目前一房租價(jià)約2000～2200元/m2，兩房租價(jià)為3000～3500元/月，出租回報(bào)率大約6%～8%，回報(bào)比較理想。

　　樓價(jià)下跌存疑 加息是柄雙刃劍

　　近期市政府表示要大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、支持有條件的單位自建房，并出臺一系列政策平抑樓價(jià)，令苦等樓價(jià)下降的市民精神為之一振。但也有業(yè)內(nèi)人士對此持保留態(tài)度。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，按照政策，無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是自建房，能夠享受的只能是中低收入階層的廣州市民，這部分房源的推出會使統(tǒng)計(jì)意義上的均價(jià)降低，但對于大多數(shù)需要購買商品房的人來說僅有“望梅止渴”的功效。以目前廣州中心城區(qū)動(dòng)輒上萬元的樓價(jià)而言，開發(fā)商的目標(biāo)客戶群顯然不是中低收入階層，因此，未來樓價(jià)的走勢關(guān)鍵還是要看政府、開發(fā)商和中高收入階層三者的博弈。

　　另外，央行加息也是一柄雙刃劍。雖然本次加息的主旨不在樓價(jià)，而且幅度不大，但這是自2004年以來第五次加息，“積少成多”的影響正在凸顯。

　　對于開發(fā)商來說，加息意味著成本增加，但是按照目前的供求狀況，即使是實(shí)力不強(qiáng)、依賴銀行貸款較多的開發(fā)商，除非定價(jià)過高影響了銷售進(jìn)度，也不可能放棄利潤以低價(jià)快速回籠資金，財(cái)大氣粗的大開發(fā)商更有可能把這一成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。對置業(yè)者而言，利息的增加既會抑制樓市的投資欲望，緩和供求矛盾，幫助實(shí)現(xiàn)平抑樓價(jià)；但同時(shí)也會使中低收入階層買樓、供樓的負(fù)擔(dān)加重，必然會引起一部分人的不滿。總之，市場變數(shù)太多，每個(gè)人的身份、立場又不相同，置業(yè)者們對于目前的市場狀況只能是“有人歡喜有人憂”了。(龍蕾）