盡管即將出臺的《房屋租賃管理辦法》將刪除征集意見稿中有關“禁止民宅商用的規定”，但民宅要想商用，并不會那么簡單，甚至有人預言:對“民宅商用”不應抱太大希望。

　　“民宅商用”風聲乍起

　　因為民宅辦公司擾民嚴重、商住公寓變相哄抬房價等原因，去年6月19日，北京市工商局下發第14號文件，這個被稱為“民宅禁商”令的規定對二手房市場影響很大，半年來，二手房市場上出現了大戶型住宅、公寓空置率上升，租金下滑，甚至拋售的現象。

　　近日，北京市法制辦相關人士表示，為避免與全國人大通過的《物權法》沖突，本市《房屋租賃管理辦法》最終出臺時，將刪除征集意見稿中有關“禁止民宅商用的規定”。一時間，“住宅禁商被廢止”風聲乍起。但北京市工商局西城分局相關人員告訴記者，去年6月19日下發的14號文件仍在執行，也就是說，“住宅禁商”并未廢止。

　　我愛我家經紀公司副總胡景暉認為，只要北京市工商局下發的“民宅禁商令”不解除、不修改，“住宅商用”難成為現實。

　　市民觀點兩派對立

　　《物權法》規定:業主對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權。所有權包括占有、使用、收益和處分的權利。從某種意義上講，“民宅禁商”是對房屋所有權人使用、收益權的干預。那么，工商部門是否應該對“民宅禁商”進行修改呢？建外SOHO的業主尚先生說:“民宅禁商不能一刀切，而應當根據實際情況，由權利人和利害關系人自由決定。如果使用人不給他人帶來衛生、噪音、安全等隱患，又經過鄰居同意，就應該可以注冊辦公。比如一些個人畫室、網上商店等。”

　　而陽光麗景的林先生則堅決反對解除“民宅禁商”。他說:“《物權法》同時規定，業主將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關系的全體業主同意。《物權法》不能濫用，即使你有所有權，也不能沒有限制，如果沒有限制，那‘黑車’也可以合法化了，因為車主有使用、收益權。”

　　“民宅商用”戲不大

　　我愛我家經紀公司副總胡景暉認為，人們對“民宅商用”不應抱太大希望。第一，工商部門如果允許民宅注冊辦公，肯定會有一定的限制條件；第二，如果工商部門不限制，也會受“業主將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關系的全體業主同意”的限制。目前，怎樣確定是否有利害關系，有利害關系全體業主的范圍如何定，如何算征得了業主同意等問題還沒有確定。但可以確定的是，要征得有利害關系的全體業主同意是非常困難的。因此，《物權法》的通過和《房屋租賃管理辦法》刪除“民宅禁商”，不代表住宅可以商用，還需要更詳盡的司法解釋和更多的司法實踐。

　　對于“民宅禁商”的未來，也有業內人士判斷，今后，在居住小區里辦公注冊，肯定沒戲，但對于住宅立項的商用公寓，有希望開口子。

　　另據記者了解，現在市場上，住宅立項的商住公寓銷售得都不錯。（李海霞）