據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年北京市通過“招拍掛”出讓的商品房用地總計148宗，土地面積達1469.91萬平方米，規(guī)劃建筑面積為1635.33萬平方米。其中，含住宅性質(zhì)用地總共出讓76宗，土地面積達998.92萬平方米，規(guī)劃建筑面積1273.37萬平方米。含住宅性質(zhì)土地供應(yīng)量同比增長11.25%，這已是自2006年以來連續(xù)第三年增長。2006、2007年增幅分別為44.2%和12.38%。

　　郊區(qū)用地超六成

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年，除城八區(qū)之外所有郊區(qū)供應(yīng)的住宅及商業(yè)用地已占全市的六成以上。

　　土地市場分析人士指出，去年，除城八區(qū)之外所有郊區(qū)通過“招拍掛”出讓的住宅及商業(yè)用地交易面積為636.42萬平方米，規(guī)劃建筑面積為813.37萬平方米，分別占北京市住宅及商業(yè)用地總交易面積、規(guī)劃建筑面積中占比63.7%和63.9%。而城八區(qū)通過“招拍掛”出讓的住宅及商業(yè)用地交易面積僅為362.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積僅為460萬平方米。

　　通州、順義、大興、昌平、房山五個區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)總計供應(yīng)住宅及商業(yè)用地43塊。此外，城八區(qū)供應(yīng)住宅及商業(yè)用地28塊，其中位于城四區(qū)內(nèi)的僅有東城區(qū)安定門外大街7號這一塊。

　　可比數(shù)據(jù)顯示，2007年，城八區(qū)供應(yīng)土地25塊，其中位于城四區(qū)內(nèi)的有2塊；其余60宗土地均在遠郊區(qū)縣。而2006年，城八區(qū)供應(yīng)土地有45塊，占比達52.4%；其中城四區(qū)有8塊土地出讓。

　　朝陽、海淀、豐臺等也是住宅與商業(yè)用地的集中供應(yīng)區(qū)。其中朝陽區(qū)12塊、豐臺區(qū)8塊、海淀區(qū)5塊、石景山區(qū)2塊。不過，這些城區(qū)的供應(yīng)地塊大多數(shù)位于五環(huán)以外。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，住宅熱點繼續(xù)向邊緣、遠郊擴散，這與城區(qū)土地供應(yīng)日益稀少有直接關(guān)系，同時也是中國城市化加速發(fā)展過程中的必然現(xiàn)象。

　　樓面價小幅上漲

　　統(tǒng)計顯示，2008年含住宅性質(zhì)用地平均成交樓面價格為3699元/平方米，與2007年相比小幅增長4.4%。2007年北京住宅性質(zhì)地塊平均成交樓面價格為3542元/平方米。

　　雖然去年成交地價略有上升，但總體而言開發(fā)商拿地意愿不高。北京土地流標、流拍現(xiàn)象時有發(fā)生。這也導(dǎo)致政府供地計劃與實際“招拍掛”數(shù)量大有出入。

　　北京市國土局曾在2008年7月對外公布，2008年度北京住宅及商業(yè)用地的供應(yīng)目標是1966公頃。而實際成交土地為998.92公頃(萬平方米)，相當于完成土地年度供應(yīng)計劃的五成。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，2008年政府供地計劃未完成，主要是受市場低迷的影響。北京市統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2008年北京商品房銷售面積為1335.4萬平方米，比上年下降38.6%。而含住宅性質(zhì)用地的供應(yīng)量形成的規(guī)劃建筑面積為1273.37萬平方米。這說明，作為北京房價大幅上漲主要理由的“供需缺口”已經(jīng)大幅收窄。