“北京首批示范‘商業廉租房’，震撼低價入市。”有別于一般的房地產廣告，近日，朝陽區三間房的唐慧公寓“創造性”地打起了“商業廉租房”的旗號。

　　“政府‘廉租房’什么時候能用于商業開發了？”記者探訪發現，開發商所稱“商業廉租房”即為政府開發的投資性租賃公寓實為子虛烏有，北京市建委房屋市場管理處表示，此蓄意偷換政策概念之舉，屬違規操作。

　　-開發商廣告

　　主打“商業廉租房”

　　“北京首批示范‘商業廉租房’，30平方米戶型，朝陽路地鐵沿線8萬元/套，震撼低價入市。”3月22日，一條房地產短信廣告引起了耿先生的注意。“商業廉租房”這一名詞耿先生第一次聽說，“政府‘廉租房’什么時候能用于商業開發了？”

　　對于耿先生的疑問，該“商業廉租房”所在的唐慧公寓銷售人員王先生解釋：“目前，廉租房的需求太大，靠政府有限的資金實在滿足不了。所以，現在政府出地，給一定的補貼，由開發商建廉租房小區，就叫作‘商業廉租房’。”他還表示，去年2月就有媒體報道《公共租賃住房指導意見》將制定，旨在解決“夾心層”住房難的問題：政府或企業持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場價的方式租給特定人群。“我們這么做是有政策依據的。”

　　記者探訪

　　-“商業廉租房”

　　無須申請可三用

　　3月16日，記者以承租人身份來到位于朝陽區三間房定福莊小學附近的唐慧公寓，所謂的“商業廉租房”，目前乃是一個大工地。

　　記者注意到，此“商業廉租房”均為三層板樓，外墻還未經粉刷，只有部分樓已完成了內部裝修。據王姓銷售員介紹，該公寓一期有7幢樓共300套“商業廉租房”，分別有30、40和60平方米復式三種類型，租期最長可達20年，一次性付款從8萬元到10多萬元不等，但不可買賣。

　　王姓銷售員說：“我們的承租對象主要針對那些既不符合保障性住房供應條件，又無力購買普通商品住房的‘夾心層’群體。”他解釋，這是放寬條件的“廉租房”，目的是為滿足更多低收入人群的住房需求。

　　但記者發現，開發商雖打著解決“夾心層”住房難的旗號，但對承租人身份卻沒有任何限制。“商業廉租房最大的特色還在于它可商用。”王姓銷售員接著向記者介紹，“因為這個項目的開發屬于商業立項，承租人除了可以自己居住，還可以轉租。”至于轉租租金，他表示，只要價格不是高得離譜，開發商一概不過問。

　　官方回應

　　-開發商說法子虛烏有

　　由于唐慧公寓開發商聲稱是由朝陽區三間房鄉政府開發的投資性租賃公寓，記者為此咨詢了三間房鄉政府規劃科。其科長回應，此舉完全是開發商的自主行為，政府從未與其建立合作開發的關系。

　　“我們所批的土地一般都是住宅立項，很少有商業性質的。”此后，記者又從唐慧公寓所在村委會獲悉，開發商有可能只是租用了一處荒地，自主建房出租。

　　記者就此事致電北京市建委房屋市場管理處，工作人員林女士表示，從未有“商業性質的廉租房”一說。(林子)